※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大崙國小、大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A19桃園體育園區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 988 萬包含車位，相較周邊青埔核心區房價具競爭優勢。 2. 採光通風佳：邊間雙面採光設計，臥室與浴室皆有窗戶，居住舒適度高。 3. 樓層隱私性：13 樓屬於中高位數，視野較開闊且受地面噪音影響小。 4. 生活機能便利：鄰近全聯超市、月眉環保公園，開車約 6 分鐘可達 A19 商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：一房一衛配置，對於家庭成員較多或喜招待客的情況稍顯不便。 2. 距離捷運步行區：距 A19 站約 6 分鐘車程，非標準捷運宅，通勤依賴開車或接駁。 3. 區域定位差異：雖鄰近青埔，但行政區為中壢區，與青埔核心區生活圈略異。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應增值：藍線 A19 站周邊持續開發，未來房價上漲潛勢可期。 2. 租屋需求：鄰近大崙國小及潛在就學或就業人口，適合作為出租投資標的。 3. 換屋潛力：此區域為桃園新興熱區，流動性良好，未來轉手機會多。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：青埔及周邊新案供應量大，可能影響短中期房價表現。 2. 利率變動風險：高利率環境下購屋負擔成本增加，影響買氣與流動性。 3. 交通發展時程：若捷運或周邊路網開發不如預期，居住便利性將受限。