A22捷運.豪宅  中壢買屋 / 中壢買房 - A22一品苑3+1房雙車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區永嘉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳世一品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.92 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：43.97 坪
車位坪數：24.56 坪
土地面積：10.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5805 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：興國市場、SOGO百貨
附近交通：A22捷運站、中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：傳世一品苑 (編號：1078540)

您好，這份分析是基於買方的角度，針對您提供的物件資料進行客觀評估。希望能協助您更清楚此筆交易的優缺點與潛在價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A22 捷運站及中壢火車站，且有雙車位（坡道平面式），在住宅社區內屬高價值配備。 2. 學區與生活機能：位於新明國小、國中學區，生活圈涵蓋興國市場與 SOGO 百貨，滿足日常購物與就學需求。 3. 格局與採光：邊間戶設計，三面採光且雙衛浴皆開窗，通風良好；室內 40 坪空間對於三房家庭寬敞舒適。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，社區設施與裝潢維持狀況通常較佳，且有精美現代裝潢可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2850 萬需配合買方預算與貸款能力。 2. 坪數計算複雜：參考單價包含雙車位，若僅計室內坪數，實際居住單價可能較高，需仔細核算。 3. 樓層視野：位於 4 樓，雖避開底層潮濕與高樓噪音，但無頂樓透天之極致採光或景觀優勢。 4. 管理費支出：每月 5805 元管理費對於一般小坪數較高（雖已包含雙車位維護），需確認是否含地下室停車管理費。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益實現：隨著捷運綠線相關建設逐漸完工，該區域交通價值與房價上漲潛力可能提升。 2. 家庭需求匹配：三房一廳雙衛浴適合多人口家庭長期居住，具自住兼保值潛力。 3. 房產傳承：9 年屋齡已過建築法規最嚴格的檢驗期，若維護得宜，後續轉手仍具市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：銀行放款利率波動可能影響購屋成本與貸款負擔。 2. 產值評估風險：需確認當地同區房價趨勢，避免因高單價造成後續資產評價調整空間有限。 3. 市場供屋競爭：中壢與青埔區域新成屋或中古屋供給量若增加，可能影響未來轉手速度。