基隆透天，基隆買房，中正買屋 / 中正買房 - 悠活台北四房透天雙車位基隆電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：24.61 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠活台北村
格局： 4+2房(室) 4衛
總坪數：69 坪 (不含車位面積)
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：位於基隆中正區，鄰近 62 快速道路入口，搭乘客運前往台北便利。 2. 低公設比與管理費：社區公設比僅 1%，相比其他透天或社區產品更具成本優勢。 3. 停車空間優渥：擁有獨立車庫且可停兩台車，解決住家停车難題。 4. 居住機能完善：四房四衛設計，每層皆有廁所，格局方正且帶有公用泳池、會館等設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資訊疑義：資料顯示「屋齡 106 年」，需釐清是民國 106 年（約 7-8 年）或實際 106 年老屋，雖依描述推斷為新屋，但建議實地確認。 2. 電梯功能未明：標題提及「電梯透天」，但正文未明確記載是否每層皆通電梯，若需行動不便長輩居住需特別確認。 3. 通勤時間成本：雖交通便利，但往返台北市區仍需約一小時以上，不適合每日跨區通勤者。
機會 (Opportunities)	1. 裝修自由度：屋內無過多釘死裝潢，買家可依照喜好設計，增加個人化與未來轉手吸引力。 2. 區域發展潛力：鄰近八斗子商圈、新豐愛買，生活機能成熟，具長期保值空間。 3. 低管理費優勢：低公設比意味著持有成本低，適合預算敏感或重視居住品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 物管服務維持度：極低的管理費可能導致未來公共設施（如泳池、保全）維護品質下降或費用增加。 2. 區域市場流動性：透天產品在二手市場的流通速度通常不如電梯公寓，若未來有轉手需求需考量週期。 3. 環境因素：基隆地區偶有梅雨回南天或豪大雨影響，需確認社區排水系統與防颱狀況。