三民左營鼓山買屋  三民買屋 / 三民買房 - 科工館@民族市場@超大空間公寓1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：38.65 萬/坪
地址：高雄市三民區懷安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民的超大空間：总价不到一千萬，擁有四房兩廳及超過二十坪的室內面積，在該區域內極具性價比。黃金交通地段：鄰近台鐵民族站與輕軌科工館站，通勤便捷；靠近科工館與公園，休閒生活品質高。生活機能成熟：位於懷安街老商圈，鄰近民族市場與周邊店家，日常採買與飲食極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	一樓通達性與隱私考量：位於一樓，易受噪音、蟲害影響，且隱私相對較弱，需確認是否有遮簾或圍籬措施。高屋齡潛在問題：屋齡已達 43 年，可能涉及管線老舊、壁癌或防水層失效等修繕需求，裝潢與維護成本較高。無電梯配置：為傳統公寓型態，上下樓需爬樓梯，對於長輩居住或搬運重物較為不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著輕軌路網完善及周邊科工館生活圈發展，未來社區環境與房價仍有穩健支撐空間。多元使用彈性：四房格局適合大家庭同住，或規劃為長租套房以獲取穩定租金收益。露台價值：後方附加大露台，可作為空中農園、休憩區或擴增收納空間，增加居住靈活性。
威脅 (Threats)	老公寓流通性挑戰：市場上高齡無電梯公寓逐漸較難轉手，未來若想換屋可能需拉長時間。貸款年限影響：高屋齡物件在銀行融資評估時可能受限，導致貸款年數縮短或成數調整。環境風險：一樓住宅在地勢低窪處需特別留意積水與淹水風險（需查閱歷史紀錄）。