東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇善路精緻裝潢鄉村美3房-安南大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1876 萬 (含車位價)
參考單價：41.68 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界帝心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：11.11 坪
車位坪數：7.25 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：大東夜市、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區崇善路核心生活圈，鄰近南紡夢時代與大東夜市，生活機動性極高。 2. 居住便利：社區設有一般坡道平面車位，解決停車問題；近全聯超市，購物採買方便。 3. 教育資源：鄰近崇學國小、忠孝國中，對有子女的家庭具吸引力。 4. 即住性高：屋內已做精緻裝潢，維護狀況良好，購置後無需再投入裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價偏高：參考單價達 41.68 萬/坪，且包含車位面積，總價近一千八百萬元，對購屋者預算要求較高。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 14 年，隨時間增長，未來可能需面臨更大的社區公共設施維修壓力。 3. 實用坪數比例：總坪數 45 坪中，實際主坪約 23 坪，扣除車位與公設後，實際居住空間成本需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：東區為台南熱銷區域，隨著都市發展，具保值與增值空間。 2. 租金市場穩定：因鄰近商圈、學校與公園，潛在租戶需求穩定，適合投資客考量。 3. 高樓視野：位於 12 樓，視野開闊，能提升居住品質與轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價門檻較高，若遇房市回調，可能面臨較大的持有成本壓力。 2. 利率環境：在升息或高利環境下，高額貸款的利息負擔將影響家庭現金流規劃。 3. 房產老化：屋齡超過 10 年後，部分購屋者可能偏好新成屋，未來轉手時需與其他新興案場競爭。