※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南女中、中山國中、台南大學
鄰近公園：台南美術館
生活機能：復興市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於東區東門圓環核心，鄰近火車站與國美館，人潮密集且具代表性。 2. 收益潛力大：住商用屬性允許一樓經營或收租，外牆廣告位亦可增加額外現金流。 3. 生活機能成熟：緊鄰復興市場及多所學校，學區需求穩定，日常採買與交通極為便利。
劣勢	1. 建築屋齡較高：60 年房齡意味著管線可能老舊，長期維護成本與修繕風險較新成屋高。 2. 貸款條件限制：銀行對高齡建物之融資成數與年限審查較嚴格，購屋者自付額比例可能增加。 3. 停車空間缺乏：交易坪數不包含車位，市中心停車困難且額外成本需納入考量。
機會	1. 舊城區更新潛力：東門商圈持續發展，若未來有都更或重建議題，房價增值空間可觀。 2. 投資回報穩定：翻新後出租租金報酬率具吸引力，適合長期收租型投資者持有。 3. 使用彈性高：住商用區隔允許自住與商業用途切換，適應不同階段的居住或經營需求。
威脅	1. 法規與安檢風險：老舊建築若遇耐震補強或都市計畫變更，可能面臨突發性修繕費用。 2. 市場流動性較差：相較於新案，高齡透天在房市波動期轉手速度通常較慢，變現能力稍弱。 3. 價格與價值落差：單價近 56 萬/坪，對於房齡而言屬偏高價位，需斟酌買進成本是否合理。