安南區大樓  安南買屋 / 安南買房 - 安南區商60超強河景全新2房車-安南大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：台南市安南區義吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.71 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：9.09 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安慶國小、海佃國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新大樓，減免後續整修麻煩與隱形結構風險。 2. 贈送車位：總坪數包含坡道平面式車位，對於安南區停車不便的情況是重要加分。 3. 學區完善：鄰近安慶國小與海佃國中，適合有子女教育規劃的買家。 4. 地點優勢：位於義吉街主要幹道，交通便利性佳，且標題提及河景資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 32.54 萬/坪，在安南區屬高檔價位，需考量是否與區域行情匹配。 2. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴配置給 2 房格局，家庭成員稍多時早晚高峰可能產生使用衝突。 3. 資訊不一致：物件名稱含「透天」字眼，但資料顯示為「電梯大樓」，需釐清建築性質以免誤解。 4. 坪數效益：總坪數 35.34 坪包含車位，實際居住面積相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安南區近年建設漸多，若河景資源確認無誤，長期保值潛力可期。 2. 租金市場：2 房 2 廳格局在租賃市場流動性佳，具備穩定出租的投資屬性。 3. 自住升級：全新房屋符合對現代化生活機能與建築安全性的需求。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：高單價可能縮減買盤群體，未來轉手速度可能受市場景氣影響。 2. 景觀變數：「超強河景」若為廣告用語，周邊若有新建築落成可能會遮擋視野。 3. 商業區性質：標註為商 60 用地，周邊鄰房或交通動線可能較住宅區更為複雜。

物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎釐清細節。

此物件對於追求「新成屋」與「學區便利」的購屋者來說具備一定吸引力。主要理由在於屋齡極新且包含車位，能有效降低購後維護成本與停車焦慮，加上鄰近學校資源，適合家庭自住。然而，鑑於單價在安南區偏高且名詞資訊（透天 vs 電梯）存在衝突，建議您務必親洽現場確認河景視野真實度，並查閱建物的正式登記資料以釐清建築型態差異，確認是否符合您的預算與居住效益後再行決定。