安南大樓透天  安南買屋 / 安南買房 - 海佃學區重劃區內遠雄3房平車-安南大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：35.59 萬/坪
地址：台南市安南區溪東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏萃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：11.74 坪
車位坪數：8.9 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 14樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：富東公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建商品牌：由遠雄建設開發，上市企業背景穩健，提供結構安全保固 25 年與防水保固 5 年，降低未來維修風險。 2. 學區優勢明顯：位處海佃國小、海佃國中學區範圍，具備升學競爭力，利於資產保值與流通性。 3. 車房一體：總價包含坡道平面車位，對家庭購屋者而言省去另購車位的麻煩與成本。 4. 環境規劃佳：採蝴蝶型配置與綠地設計，結合健身房、閱覽室等設施，主打現代日式雙塔建築的居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野可能受限：位於 14 樓高的第 4 樓，相對較低，若前方有其他建築物，可能會影響採光、隱私或景觀。 2. 標題資訊疑似誤植：房源標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，需再次向仲介確認建物型態以免產生認知落差。 3. 每月固定支出：管理費 2,600 元/月屬於中高標準，會增加長期持有的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展潛力：鄰近商 60、鄭子寮、九份子等核心商圈，且靠近海佃路、好市多與夜市，未來周邊生活機能將更成熟。 2. 節能趨勢優勢：配備 VRF 逕流設備及電動車充電設備，符合未來綠建築趨勢，長期使用成本可能較低。 3. 投資與自住兼備：新成屋/預售性質（屋齡 0 年）加上優質格局，適合剛性自住需求，亦具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 區域競品競爭：安南區溪東重劃區新案林立，未來若轉手，可能面臨同區域大量新成屋或二手房的市場競爭。 2. 房價波動風險：整體總價近 1,538 萬元，在當前房市環境下需留意後續景氣對價格的影響。 3. 交屋不確定性：雖為知名建商，但預售性質仍須關注施工進度與最終交屋品質是否符合預期。

物件評論

購買建議：值得列入考慮清單

此物件在安南溪東重劃區具備相當的競爭力，主要推薦理由在於其「品牌質信度」與「學區資源」。遠雄建設的保固承諾能降低長期的居住隱憂，而海佃國小、國中的學區屬性則為資產價值提供了穩固支撐。總價 1,538 萬元包含車位，對於擁有兩廳三房的標準家庭來說，單坪價格在區域內算具有吸引力，且建築設計著重綠地與居住舒適度，符合現代生活需求。

建議購屋者下一步應確認「4 樓」的實際採光與視野是否符合個人偏好，並再次釐清房源標題中關於「透天」與「電梯大樓」的描述差異，確認无误後，此物件適合以自住兼資產配置為目標者購入。