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✨北區整新公園旁優質3房平車✨-安南大樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.36 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.55 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 共同使用：12.77 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小、文賢國中
鄰近公園：賢良公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小、文賢國中
鄰近公園：賢良公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
北區中華北路住宅買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **地理位置與機能：**位於北區中華北路，鄰近賢良公園、黃昏市場、全聯與好事多，生活採買極為便利。 **格局與車位：**3 房 2 廳 2 衛設計實用，且附贈一筆平面車位，在北區屬於高稀缺價值。 **入住條件：**屋況標榜佳且免整理，適合希望快速入住的買方。 **學區優勢：**鄰近賢北國小與文賢國中，滿足子女就學需求。 |
| 劣勢 | **屋齡較老：**屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊或需要後續大規模維修的風險。 **價格考量：**總坪單價約 28.36 萬/坪，對於 30 年老屋而言，在當前市場屬於中高價位。 **標示疑點：**標題提及「透天」但樓層為 7-8 樓且用途為「華廈」，建物型態描述可能存在混淆或標註不精確。 |
| 機會 | **環境提升：**鄰近公園與整新中的區域，長期來看有助於居住環境品質的穩定。 **租屋潛在需求：**因學區與交通便利，若未來需出租，租金收益率通常較佳。 **管理費低廉：**月管費約 1548 元，相對於同樓層住戶屬經濟負擔較輕。 |
| 威脅 | **資訊一致性：**標題、型態說明與樓層數字（7-7 樓/8 樓）之間存在衝突，需在產權調查時特別釐清。 **老屋隱憂：**隨著時間推移，30 年屋齡的建築可能在市場上的流動性不如新成屋。 **貸款評估：**銀行對老屋的估價與貸程可能較嚴格，需提前準備資金。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件對於重視生活機能與學區的購屋者而言，具有相當高的吸引力。位於北區的核心地段，加上鄰近公園與學校，且附贈車位，是該區域較為稀缺的配置。特別是免整理即可入住的條件，能節省不少裝潢時間與成本。
然而，在做出決定前，您必須注意以下兩點關鍵：
- **建物型態確認：**請務必核對謄本，確認「透天」標題是否為誤植，實際樓層與建照應屬於「華廈」或「公寓」，這影響貸款年限與居住定義。
- **老屋檢視：**30 年屋齡需仔細檢查牆面、水管及電路情況，並了解社區是否有即將進行的大修基金計畫，以評估未來潛在的維修支出。
若您能確認資訊無誤，且對屋內實際狀況滿意，此物件是一筆具備自住與保值潛力的投資。
問與答
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陳緁葳(仲介，收取服務費)
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