永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 平實芳鄰全新質感3房-安南大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：45.34 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍舜東華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.41 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：24.97 坪
車位坪數：9.76 坪
土地面積：11.41 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 14樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小、永仁高中
鄰近公園：平實公園、永康公園
生活機能：永康兵仔市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎，居住安心屋齡僅 9 個月，屬於極新的建案，內部裝修與設施皆為全新狀態，入住後無需立即進行大規模整修，對買家而言可省下筆不小的裝潢費用。
優勢	坪數寬敞且含車位總坪數達 54.88 坪（含車位），對於三房格局而言空間相當充裕。在台南中古屋或新成屋市場中，能包含一處坡道平面式車位的單位通常較具競爭力。
優勢	生活機能與學區完善位於永康區中華路附近，鄰近平實公園、勝利國小及永仁高中。對於有小孩就讀需求或喜歡晨昏運動的家庭來說，地理位置極具便利性。
劣勢	產品名稱與屬性矛盾標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」。此資訊落差可能代表廣告用詞不精準，或是產權定義（如頂樓複合式）需進一步釐清，建議確認建物實際登記型態。
劣勢	單價與管理費偏高參考單價 45.34 萬/坪在永康區屬中高價位，且月繳管理費 4,200 元對於此區域並非小數，意味著持有成本（每月現金流）會相對較高。
劣勢	樓層高度考量位於 14 層大樓的 11 樓，雖擁有良好採光與隱私，但需仰賴電梯，若遇電梯維修或晚高壓時段，出入便利性稍受影響。
機會	區域發展潛力永康區人口成長穩定，鄰近台南市區交通便利。隨著平實地區周邊商圈（如兵仔市場）持續發展，長期保值能力具想像空間。
威脅	房市波動風險目前總價 2,488 萬屬於中高門檻投資。若未來區域房價回調或利率波動，對於貸款購屋者而言可能面臨資產價值縮水或財務壓力增加。