安平電梯華廈  安平買屋 / 安平買房 - 安平市政府優質舒服3房-安南大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.71 萬/坪
地址：台南市安平區建平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好泊村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.13 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新南國小、金城國中、慈濟中學
鄰近公園：慶平公園
生活機能：康樂市場、永樂市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於安平區市政府附近，鄰近新南國小、金城國中及慈濟中學，對有就學需求的家庭非常友善。 2. 生活機能完善：周邊有康樂市場、永樂市場及慶平公園，日常生活采買與休憩皆能步行達成。 3. 價格具競爭力：總價 798 萬對於安平市中心 3 房格局而言，單價約 25.71 萬元/坪，在該區域屬合理行情。 4. 社區環境單純：戶數較少且鄰居和善，居住氛圍安靜舒適，適合成家安居。
劣勢	1. 屋齡较长：建於約 32 年前，可能面臨管線老舊或外牆維護問題，購屋者需預留整修預算。 2. 車位資訊不明：資料顯示總價不包含車位（僅可租），在都會區尋找停車處可能增加額外負擔。 3. 產權資料疑點：案名提及「透天」但樓層型態為「電梯大樓」（3 樓/6 樓），此資訊矛盾需確認謄本是否正確，以免誤購。 4. 坪數規劃：主坪約 20 餘坪對於現代家庭來說空間感尚可，但若追求寬敞度可能略顯緊湊。
機會	1. 學區保值性：鄰近公立學校與私立名校，學區需求穩定，有助於未來轉手或出租的流動性。 2. 改建潛力：位於市區精華地段，未來若有都市更新機會，建物價值有提升空間。 3. 裝修優化：老屋透過現代化裝修設計，可大幅改善居住品質並提升個人喜好度。
威脅	1. 市場流通性風險：高齡大樓在銀行評估與貸款條件上可能較嚴格，影響未來買家負擔能力。 2. 維修基金壓力：隨著屋齡增加，公共設施或外牆修繕成本將逐年提高，需留意管理費率調整。 3. 資訊準確性：廣告文宣中提及「風水」等玄學因素為行銷話術，實際價值應回歸房地物理性評估，避免過度預期。

2. 物件評論

此物件值得購入，但需謹慎確認細節，適合重視生活機能與學區資源的家庭型買家。主要理由在於其地理位置優越且價格在安平市政府周邊屬於合理區間，能夠提供舒適的居家環境。然而，購屋者必須先釐清「透天」與「電梯大樓」之間的資料矛盾，並實地勘驗房屋狀況（如水電、漏水等），評估未來整修成本，以確保這筆投資能安全且長遠地享受居住價值。