安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南區海東國小整新孝親車墅-安南大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：35.25 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.04 坪
附屬建物面積：1.11 坪
土地面積：27.1 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：安南區海東國小透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近本淵寮商圈，生活機能成熟，且距離台南科工館及主要幹道（台 17、國 8）均在 10 分鐘車程內，通勤友善。 2. 免裝修直接入住：房屋已全面整新並附全新家具，省去了昂貴的裝修時間與成本，對忙碌的購屋者極具吸引力。 3. 功能設計貼切家庭：規劃有獨立孝親房（一樓），避免長輩爬樓梯不便；另配有獨立車庫，解決了停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，雖經整修但仍需留意管線老舊或結構隱患等潛在風險。 2. 空間坪數較小：總建坪約 39 坪分攤於三層樓面，平均每層可用面積有限，居住寬敞度可能不如新房。 3. 資訊落差疑點：資料中「房室、衛」數據有落差（欄位顯示 4 房 2 衛，描述卻寫 5 房 4 衛），需現場確認實際格局以免不符預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區隨著台江國家公園及周邊開發，長期居住人口增加，有利於房屋保值與未來出租需求。 2. 自住需求匹配度高：適合多代同堂家庭，尤其是需要一樓長輩房的家庭，此設計能大幅提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款難度：由於屋齡超過 30 年，部分銀行在評估貸款成數或年限上可能較嚴格，需提前確認貸款可行性。 2. 隱藏修繕成本：雖標榜整新，但老屋翻新可能無法完全涵蓋所有隱蔽工程（如地下室防潮、牆壁結構等），後續維護成本需納入考量。 3. 房價波動風險：房市市場變動下，高齡老宅在轉手時的競爭力可能不如次新大樓。