龍安國小華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龍安商圈一樓3房美廈新豐透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：29.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：3.68 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：500
鄰近學校：龍安國小
鄰近公園：龍安公園
生活機能：黃昏市場愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、愛買及龍安公園，購屋與休閒方便。 2. 交通便利：距國道二號桃園交流道約 4.4 公里，車程短，通勤容易。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置對於家庭居住而言空間分配合理。 4. 採光通風佳：前後雙陽台設計搭配一樓挑高格局，居住空間感較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 30 年歷史，可能面臨水電管線老舊或設施損壞風險。 2. 隱私與安全疑慮：一樓易受外部視線干擾，且可能有蟲害、噪音等問題。 3. 無車位規劃：總坪數與總價未包含車位，需另行尋找停車處。 4. 標示不一致：物件名稱含「新豐」關鍵字，但實際地址為桃園區，需確認資訊準確性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質與資產價值。 2. 教育資源穩定：鄰近龍安國小，適合有學齡兒童的家庭考量。 3. 入場門檻相對低：相較於同區域新案，舊廈總價可能較具價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡老舊且為一樓房，未來二手市場賣出時可能不如中高樓層熱門。 2. 融資與貸款：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或降低估價，影響資金規劃。 3. 環境潮濕問題：結合 30 年屋齡與一樓位置，需特別留意白蟻、潮濕與霉菌風險。

2. 物件評論

這件位於桃園區龍安商圈的物件，對於重視通勤效率與生活便利性的家庭來說具有吸引力，尤其是其「前後雙陽台」與「挑高一樓」的設計在同區域中較為罕見，且鄰近學校與市場，滿足了日常採買與育兒需求。然而，作為購屋者必須謹慎評估屋齡達 30 年所帶來的潛在維修成本，以及一樓在隱私與環境上的固有挑戰。此外，名單標題提及「新豐」但地址為桃園區，此資訊落差需務必向仲介確認，以避免產權或區域認知誤差。

是否值得購買： 建議列入考慮範圍，但需進行詳細勘驗。

主要理由：

性價比與功能平衡：在桃園核心區域，33 坪 3 房的實用格局且單價合理，適合剛置產或改善型家庭。
風險控制關鍵在於整修：若預算內包含舊屋翻新費用，此物件可透過裝修解決老舊問題，並保留其地段優勢。
確認資訊真實性：在決定前請務必確認房權狀地址是否為桃園區，並確認一樓防潮與排水狀況是否良好，確認無車位需求或成本是否在預算內。

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