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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.85 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康樂路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.17 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「預算有限且重視學區」**的首購族或小家庭考慮，但需對居住品質有心理準備。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：在新豐鄉能以 700 萬以內擁有學區三房，整體門檻相當具有競爭力，對於子女就學需求迫切的買家來說，是具實惠的選擇。
- 空間規劃需審慎評估：24 坪要容納 3 房 2 廳非常壓縮，若家庭成员較多或對私密性有要求，可能會感到侷促。此外，僅有 1 間衛浴對於三房家庭在早高峰時段容易產生使用衝突。
- 老屋隱憂需預留預算：41 年屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能老化，建議看屋時特別注意水電狀況，並將潛在修繕費用納入購房預算中。同時，因資料顯示建物為「公寓」而非標題所稱「透天」，確認產權與管理維護模式至關重要。
總結而言，若您不介意空間稍顯緊湊及房屋老舊，且首要目標是解決子女學區與居住基本需求，此物件值得深入洽談；但若追求舒適性與長遠保值力，建議持續比價其他屋齡較新的物件。
問與答
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