安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 本原寮夜市超大地坪孝親透天-安南大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：台南市安南區本原街三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.13 坪
附屬建物面積：0.64 坪
土地面積：36.27 坪
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：懷恩公園
生活機能：本淵寮市場、本淵寮夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳： 4 房 2 廳格局搭配超大地坪，適合多代同堂或孝親需求。交通便利：鄰近國道 10 號僅需約 10 分鐘車程，通勤大台南地區方便。生活機能強：緊鄰本原寮夜市與市場，日常採買、飲食極為便利。停車資源：附贈獨立車庫，解決透天厝常見的一車難求問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 35 年前，可能面臨管線老化或結構維修需求。座向因素：西北朝向，夏季午後日照強烈，室溫可能較高。噪音潛在風險：鄰近夜市與市場，晚间或早市時段可能有人潮與噪音干擾。單價考量：參考單價約 32.39 萬/坪，對於老透天而言需確認結構狀況是否符合價格。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：老屋翻新後可提升居住舒適度與房屋價值，增加美感與機能。學區優勢：鄰近海東國小與安南國中，若有子女就學需求可就近入學。多用途規劃：寬敞空間可隔設居家辦公室、客房，或出租增加被動收入。
威脅 (Threats)	維修成本：屋齡高可能導致水電管線或屋頂防水需頻繁維護，增加持有成本。市場流動性：老舊透天在未來轉售時，可能會因房齡限制影響貸款成數與接盤能力。利率波動：若房貸利率上升，將增加購屋者的資金壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需精算整修成本

此物件對於「多代同住」或「對空間要求高」的家庭來說，是一項具吸引力的選擇。其主要優勢在於極佳的交通樞紐位置與寬敞的用地坪數，配合獨立車庫，解決了現代家庭兩大痛點（通勤與停車）。然而，35 年的屋齡是潛在的不確定因素，建議買家在簽約前務必安排專業結構技師進行詳細檢查，並預留充足的整修預算以應對可能的管線更新或防水工程。此外，需評估自身對夜市周邊噪音的承受度。若價格談定且屋況可接受，這是一筆具備實用價值與長期居住潛力的投資。