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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：27.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：51.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.17 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 土地面積：26.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1056269）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡較新：屋齡僅 10 年，屬於輕齡物件，減少短期內大規模翻修的壓力。 2. 功能多元：住商兩用且為整棟透天，具備大面寬優勢，非常適合創業或經營店面。 3. 格局完整：4房4衛的配置相當充裕，能同時滿足商業運作與家庭居住需求。 4. 地理位置優越：位於內埔蛋黃區，鄰近快速道路、台 1 線及國三交流道，交通便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認內部是否設有車庫或需依賴路邊停車。 2. 總價門檻：總價約 1,398 萬，對於純住宅買方而言，價格較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業紅利：鄰近義大園區，未來可能帶來更多就業人口與消費力，增加店面經營潛力。 2. 生活機能完善：靠近東寧國小、大型市場與公園，能吸引學齡家庭及在地居民，客源穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 經營風險：作為店面物件，其價值高度依賴於該區商業繁榮度及經營業績。 2. 市場競爭：需評估勝利路周邊同類型店面的競爭程度及租金行情。 |
2. 物件評論
總結：此物件相當值得購買，特別適合「創業家」或「尋求投資增值」的買家。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其「稀缺性」與「機能性」的結合。在內埔蛋黃區能找到屋齡僅 10 年且具備大面寬的住商兩用透天，機會較少。其地理位置極佳，不僅交通動線便利（近國道與台 1 線），且緊鄰義大園區與在地生活圈，這為未來的商業營運提供了強大的客源基礎與潛在成長空間。
對於買方而言，這不僅是一處住所，更是一個可以創造被動收入或經營事業的資產。雖然總價較高，但考量到其屋齡、位置及住商兩用的多功能性，其保值性與增值潛力較高。建議買方進一步確認停車空間配置及周邊店面的實際客流量，即可決定是否下單。
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