高雄漢神百貨高雄8 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 屏東購屋資訊自強夜市1+2F三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：80.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.84 坪
附屬建物面積：13.51 坪
土地面積：9.68 坪
屋齡：97 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小
生活機能：漢神百貨
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄市苓雅區自強夜市核心商圈，鄰近漢神百貨與成功國小，人流密集。臨街面寬優勢：三角窗設計（金店面）提供良好的昭示性與採光，有利於吸引消費者目光。交通便捷：緊鄰多重大眾運輸工具（捷運、鐵道、快速道路），腹地廣大且具便利性。樓層空間：1+2F 總坪數約 69.35 坪，空間規劃彈性大，適合多樣化商業營運。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 80.75 萬/坪，總價 5600 萬元，對於一般投資者屬高額標的。資訊不一致風險：標題顯示「屏東購屋資訊」但地址為「高雄市」，數據來源與地點標示存在矛盾，需警惕資料正確性。停車配套不足：未附設車位，對於商業經營或訪客便利性略有影響。屋齡因素：屋齡標註為 97 年（若指實足年齡則屬老舊建築；若指民國年份則需確認），無論何者皆需考量整修成本與貸款成數。
機會 (Opportunities)	商業增值潛力：周邊商圈持續發展，自強夜市人潮穩定，具長期收租潛力。客源穩定性：鄰近成功國小及住宅區，可結合學區經濟或家庭客群進行經營。地段稀缺性：三角窗店面在鬧區中數量稀少，具備不可複製的地利優勢。
威脅 (Threats)	建築安全與法規風險：若屋齡確為 97 年（約民國 16 年建造），涉及結構安全、耐震規範及老舊公寓修繕困難。市場波動：高總價在經濟不確定時，去化速度較慢，資金壓力大。交易風險：由於標題與地址不符，可能涉及房源誤植或資訊延遲，需加強產權調查以免受詐欺之害。