鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷式奢華貴族小居屏東買房高雄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：37.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.18 坪 (不含車位面積)
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中商圈
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 6 個月，新宅配置，居住品質與維修負擔較低。 2. 交通便利：鄰近大寮捷運站（4 分鐘）與鳳山國中站（6 分鐘），雙捷運站優勢明顯。 3. 學區資源：位於中正國小學區，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 4. 管理完善：具備 24 小時物業管理，安全性高。 5. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛及雙陽台設計，空間利用率高，視野無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.12 萬/坪，總價 1380 萬，在鳳山區屬中高價位。 2. 車位形式：車位為平面式，相較於地下車位，便利性與安全性稍遜。 3. 坪數限制：37.18 坪對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊。 4. 地址詳細度：雖為鳳捷路，但需確認是否面臨特定動線或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 通勤價值：鄰近捷運站利於通勤族群，長期具保值潛力。 2. 租賃市場：因鄰近學校與商圈，出租需求穩定，具投資收租潛力。 3. 生活機能：鄰近工協市場與鳳山國中商圈，日常采買方便。 4. 區域發展：鳳山整體開發成熟，生活機能完善，適合自住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高單價物件在房市下行期，轉手難度與資金壓力較大。 2. 新成屋飽和：若周邊新案持續供貨，可能影響短期租金與售價增長。 3. 價格敏感度：37 萬單價需與同地段舊大樓競爭，若價格未降，賣方市場可能較難形成。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需視您的預算與需求優先級而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新成屋」與「雙捷運站」的完美結合。對於需要每日通勤的族群或重視學區的買家來說，4 分鐘至大捷站、6 分鐘至鳳國中站的便利性是極高的資產，且 6 個月的屋齡意味著入住初期較少維修煩惱。然而，37.12 萬/坪的單價在鳳山區不低，若您的預算充裕且偏好低風險的新宅生活，此屋是極佳的自住選擇；但若您追求高投資報酬率或預算緊湊，則需衡量是否願意為「新」與「捷」支付更高的溢價。建議可進一步確認具體樓層視野與車位位置，再行決策。