※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：運動公園、中山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1081152）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：112年落成且未入住，購屋者可直接使用，無需擔心舊屋翻修問題。 2. 設備規格佳：標配櫻花除菌電梯與廚具，且享有建商10年防水保固，降低後續維護成本。 3. 地理環境：鄰近光華國小及運動公園、中山公園，生活機能與綠化環境良好。 4. 總價門檻低：總價未達千萬，對於預算有限的創業人士或小規模投資者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局矛盾：資料顯示總坪數僅 5.04 坪，但房室卻標記為 3 房 2 廳 2 衛，此數據存在嚴重矛盾，需確認是否為資料登載錯誤。 2. 單價極高：參考單價達 176.19 萬/坪，相較於屏東潮州地區的行情，此單價顯然偏高。 3. 位置限制：位於三星二巷，相較於主幹道店面，客流量與能見度可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：屬商業用途且位於 1 樓，適合開設小型工作室、精品店或作為 SOHO 辦公室。 2. 出租潛力：若能確認實際坪數與格局，全新的店面在當地市場仍具備一定的租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因單價過高且坪數較小（若以 5.04 坪為準），未來轉手時可能會面臨接盤者較少的問題。 2. 資訊透明度：物件資料中的坪數與格局差異過大，若未釐清，可能涉及權產或面積計算的爭議。