雙車墅、孝親房、全新  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市全新孝親雙車墅屏東買房專家屏東購屋資訊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：26.37 萬/坪
地址：屏東縣屏東市頂柳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂柳
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：48.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.7 坪
附屬建物面積：1.14 坪
土地面積：23.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公館
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1057006）進行的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，接近全新狀態，可減少短期內大修繕的支出。 2. 機能完整：鄰近火車站、傳統市場、縣民公園及超商，生活便利性極高。 3. 特殊格局：一樓設計為孝親房，適合三代同堂或行動不便者。 4. 衛浴充足：4 房 5 衛的配置，可確保每房擁有獨立衛浴，極具隱私。 5. 停車便利：提供平面式雙車位，解決市區停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層負擔：整棟 4 層樓的設計，對於高層住戶而言，每日上下樓梯可能造成體力負擔。 2. 單層空間：總坪數 48.84 坪分攤至 4 層樓，平均每層空間較小，需確認實際空間感是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：位於市中心鬧中取靜的地段，且機能完善，未來出租或轉手具備競爭力。 2. 符合現代需求：孝親房與多衛浴設計符合目前多數家庭對居住品質的要求。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近火車站與傳統市場，需實地考察在尖峰時段是否有噪音干擾或交通擁塞問題。 2. 價格競爭：需對比周邊同類新築別墅的成交單價，確認 26.37 萬/坪是否處於合理區間。

2. 物件評論

總結：此物件非常值得購買，尤其是針對「三代同堂」或「重視生活機能」的家庭。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其高度的「實用性」與「便利性」。在屏東市區能找到屋齡僅 2 年且配置平面雙車位的別墅並不常見。其 4 房 5 衛的規劃極為罕見，幾乎達成每房獨立衛浴，能有效避免家庭成員間的衝突。此外，一樓的孝親房設計完美解決了長輩上下樓的困難，而鄰近火車站與縣民公園的地理位置，則兼顧了通勤與休閒需求。

儘管 4 層樓的結構對部分人士而言可能較為勞累，但考量到其機能與稀有度，只要買方能接受其垂直空間的分布，這是一個兼具自住舒適度與未來保值潛力的優質選擇。