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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
太平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.72 坪
- 土地面積：31.1 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1056398）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 透天住宅型態提供較高的居住自主權且無管理費。房室配置豐富（4房2廳2衛），空間利用率高。生活機能基礎條件良好，鄰近朝和國小及黃昏市場，滿足基本生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高（44年），建築結構與管線可能面臨老化問題，入住前恐需投入大量翻修費用。總坪數較小（31.72坪），且未包含車位，需確認實際停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合預算有限但希望擁有獨立房屋的購屋者。若能進行適當的室內設計或翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。適合追求寧靜生活環境或作為孝親房使用。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件在申請銀行貸款時，可能面臨貸款成數較低或還款年限較短的限制。老舊房屋的維護成本較高，且需注意周邊區域的都市計畫變更或環境變遷。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合有翻修計畫的自住客。
此物件的主要吸引力在於其透天住宅的屬性以及親民的單價，對於想在潮州鎮尋找安靜住所的買家具有一定吸引力。然而，44年的屋齡是此物件最大的考量點。對於大多數購屋者而言，這意味著除了購屋總價外，還必須預留一筆不小的預算用於水電管線更換及室內裝修。
如果您是追求「買完即入住」的購屋者，此物件可能不適合您；但如果您傾向於透過翻新來打造理想家園，且能接受較高屋齡的貸款條件，這是一個可以考慮的入門選擇。建議在決定購買前，務必邀請專業人士檢查房屋結構狀況及漏水情形。
問與答
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