屏東透天店住  內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔店新透天屏東購屋資訊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：24.37 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉平昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.62 坪 (包含車位面積)
共同使用：56.62 坪
土地面積：26.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1081195）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 4 年，建築狀態近乎全新且無需大規模翻修。 2. 空間規劃優越，二樓整層為主人房，提供極佳的私密性與放鬆空間。 3. 房數充足（4房3衛），適合多代同堂或有居家辦公需求的家庭。 4. 擁有獨立車庫及超大陽台，增加生活機能與多功能使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1,380 萬元對於部分購屋者而言，在內埔鄉區域可能屬於較高價位。 2. 總坪數 56.62 坪已包含車位，實際室內可用空間需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 物件屬「住商用」性質，可採取「下舖上住」模式，利用一樓店面創造租金收益或自行創業，降低房貸壓力。 2. 全新未住的氣派外觀，在當地市場具有較強的競爭力與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 住商用物件的轉手市場較純住宅窄，未來若欲出售，買家群體將侷限於有創業需求的人士。 2. 需評估平昌街的實際人流量與商業潛力，以決定店面部分的投資回報率。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（特別適合創業族或追求高品質生活的自住者）。

主要理由： 這是一間機能性極強的物件。首先，其屋齡僅 4 年且格局方正，尤其是二樓整層主臥的設計，在一般透天厝中較為少見，能提供極高的居住舒適度。

其次，最核心的價值在於其「住商合一」的特性。對於買房者來說，這不僅僅是購買一處住所，更是購買一個潛在的獲利工具。若能將一樓轉化為店面營運或出租，可有效對沖高額的購屋成本。雖然總價較高，但考慮到其近新屋的狀態與靈活的用途，對於預算充足且希望兼顧生活品質與商業機會的買家而言，是非常理想的選擇。建議購屋者在決定前，重點考察該地段的商業繁榮程度，以評估店面部分的實際價值。