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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：17.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永誠路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.77 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 土地面積：26.03 坪
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（sid: 1056394）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局寬敞：擁有 5 房 2 廳 3 衛，非常適合大家庭居住或需要多功能空間的買方。 2. 生活機能優異：鄰近潮州國小、國中及傳統市場，且靠近商圈，日常生活採買與教育資源便利。 3. 價格親民：參考單價約 17.62 萬/坪，總價 898 萬，在透天物件中具備一定的價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 25 年，管線、防水及結構可能需要全面檢修或翻新。 2. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，需進一步確認車位配置狀況，避免日後停車困擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於價格較低且空間大，若能投入適當的裝修預算進行現代化改造，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 多用途運用：房間數量多，除了自住，部分空間亦可規劃為工作室或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：舊屋可能面臨較高的持有維修成本。 2. 貸款成數：部分銀行對屋齡較高的物件，其貸款成數或年限可能會有所限制。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 此物件是一間典型的「機能型」住宅。其最大的吸引力在於極高的空間利用率與優越的地理位置。對於需要在潮州鎮定居、且有小孩就學需求或需要三代同堂的大家庭來說，5 房的格局與鄰近國小、國中的環境是非常理想的選擇。
然而，買方必須將「翻修預算」納入考量。由於屋齡已 25 年，雖然總價具吸引力，但入住前極可能需要進行大範圍的裝修。若您是一位對居住環境有要求，且願意投入時間與資金進行改造的購屋者，這是一個兼具實用性與價格優勢的選擇。建議在看屋時，重點檢查牆面滲水狀況以及水電管線的完整性。
問與答
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