豐田郵局豐田老街  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東購屋資訊豐田全新整修透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.56 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉華安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
土地面積：23.35 坪
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐田國小麟洛國中
生活機能：老街
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1056294）的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新整修：屋主已完成整修，購屋者可省去裝潢時間與成本，直接入住。 2. 格局實用：在 30.86 坪的空間內規劃出 4 房 3 衛，空間利用率高，適合家庭成員較多的需求。 3. 交通便捷：鄰近國道三號及麟洛交流道，對於需要跨區域通勤的人員非常方便。 4. 生活機能完善：鄰近老街、市場及商圈，基本生活採買需求可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，即便內部整修，結構、管線及耐震能力仍需慎重評估。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，對於透天住宅而言，車位配置是影響居住品質與未來轉手價值的重要因素。 3. 坪數較小：30 坪左右的透天在空間感上較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 醫療資源加持：鄰近未來義大醫院，醫療設施的進駐通常會帶動周邊房價上漲及租屋需求增加。 2. 教育環境：鄰近國小及國中，對於有就學需求的年輕家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高屋齡房屋在申請銀行貸款時，可能的成數較低，且未來維護成本可能增加。 2. 市場流動性：鄉鎮區域的舊屋整修物件，其未來轉手速度可能慢於市區新成屋。

2. 物件評論

結論：建議謹慎考慮，適合「預算有限且追求即刻入住」的自住買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「全新整修」與「交通機能」，尤其是鄰近麟洛交流道與未來義大醫院，具備一定的保值潛力與生活便利性。對於不想花時間處理裝潢、且在內埔或周邊工作的小家庭而言，是一個便捷的選擇。

然而，買方必須正視其 44 年的屋齡。整修通常側重於美觀（表皮），但對於老屋最關鍵的結構安全、漏水問題及電路負荷，建議在看房時請專業人士陪同檢查。此外，請務必確認車位之具體安排（是自有車庫或路邊停車），這將直接影響到日常生活的便利度。若能確認結構無虞且車位問題解決，此物件在該區域具備一定的居住價值。