新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★ 南寮透天大樓浪琴觀海住宅大樓二~三房+車位◇歡迎託售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：25.71 萬/坪
地址：新竹市北區尚濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪琴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：15.12 坪
車位坪數：8.2 坪
土地面積：4.58 坪
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 838 萬含車位，單坪價格在竹市海岸線區域具競爭力。社區資源豐富：擁有健身房、KTV、交誼廳等多項公共設施，且提供坡道平面式車位，生活便利度高。交通與學區優勢：鄰近台 61 線快速道路，聯外便捷；學區為南寮國小及南華國中，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，部分公共設備或管線可能隨時間老化，未來可能有維修更新需求。格局限制：2 房僅配置 1 衛浴，對於多人口家庭或接待客人時可能較為不便。地理位置特性：位於海邊區域，長期居住需考慮濕度、鹽分腐蝕對建物與裝潢的影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南寮漁港為觀光熱點，隨周邊商業機能持續進駐，房價保值性可期。投資標的：適合投資放租或短租（渡假住宅），目標客群包含新竹科學園區通勤者及週末休閒旅客。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：南寮區域同類型透天或大樓競品可能較多，影響未來轉手賣出速度。自然風險：濱海地區需留意颱風與豪雨帶來的淹水或海嘯潛在風險（雖機率低但需注意）。管理費調整：隨樓齡增加，若公共設施維護成本上升，可能導致管理費調漲。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合預算在千萬以內、重視生活便利性與休閒環境的購屋者。

主要理由如下：

價格與坪效優異：每坪單價約 25.7 萬且包含車位，對於新竹海線地區的電梯大樓來說，門檻相對親民。
生活機能完善：周邊超市、市場及交通動線成熟，不需依賴私人車輛即可滿足日常基本需求，且擁有海邊公園與景點，適合喜歡悠閒生活的族群。
需留意之點：因屋齡已達 17 年，購屋前建議詳細詢問社區公積金狀況及建物外觀維護情形；另單衛浴的格局若為多人口家庭，可能需要評估是否適合。若您能接受濱海氣候條件並重視通勤效率，此物件是性價比極佳的選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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