金雅重劃區華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓東大HOLA二房,三房~四房+平車◇歡迎託售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：28.6 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東大HOLA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：24.83 坪
車位坪數：10.56 坪
土地面積：14.13 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2650 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：東大 HOLA 新竹北區南寮透天大樓 (ID: 1037903)

您好，以下針對您提供的物件資料，以一般購屋者的角度進行整理與分析。此分析旨在釐清物件的價值點、潛在風險與生活機能，供您決策時參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 28.6 萬元/坪，低於南寮地區常見行情（3 字頭），在同等級社區中總價合宜。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 8 年，屬次新大樓，建材配備現代化（氣密窗、Low-E 玻璃），維護成本相對較低。 3. 公設豐富：擁有泳池、健身房、KTV、兒童遊戲區及高達 55% 綠覆率，生活機能與休閒品質高，類似度假氛圍。 4. 車位包含：總坪數已含平面車位，對於家庭購屋者而言省去了額外搜尋或購買車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 距離市中心較遠：離新竹核心商圈（如巨城、新竹站）約需 15-20 分鐘車程，不適合依賴步行通勤的族群。 2. 基地臨路：位於東大路三段，雖方便進出，但可能面臨主幹道噪音或車流影響，需確認實際窗戶隔音效果。 3. 資料資訊衝突：物件中出現「2006 年完工」與「105 年（2016 年）完工」兩種記載，雖屋齡標示為 8 年，建議向仲介再確認正確房產年齡。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮地區正結合觀光漁港與生活圈發展，附近商圈（如大潤發、全聯）完善，生活機能日漸成熟。 2. 學區優勢：鄰近南寮國小與南華國中，對於有就學需求的家庭相當方便，有助於未來轉手或出租的穩定性。 3. 通勤路網便捷：鄰近台 61、68 號快速道路，適合在竹科工作需跨區通勤者，能平衡居住舒適度與工作效率。
威脅 (Threats)	1. 社區管理維護：大型社區（236 戶）若未來管理費調漲或管理品質下滑，可能影響住屋價值與居住體驗。 2. 交通動線潛在變數：主要道路東大路三段車流量大，若遇尖峰時刻或節慶觀光人潮，進出時間可能不可控。 3. 區域產量競爭：南寮新案持續推出，未來轉手時需面對同區域其他新房或次新房的價格競爭壓力。

2. 物件評論總結

是否值得購買：值得考量，特別是對預算有限且重視居住品質的家庭族群。

此物件在「價格」與「機能」之間取得了良好的平衡，主要理由如下：

CP 值高： 在南寮地區能買到屋齡約 8 年、含車位且總價落在 1550 萬的透天大樓型住宅，單價低於市場水準，對於預算在 1500-1600 萬左右的家庭來說，是入主高品質社區的良機。
生活機能完整： 位於南寮漁港生活圈核心，步行可達公園、市場及學校，兼具都市便利與海濱休憩特色，適合養育子女或注重休閒生活的家庭。
房產條件穩定： 房屋設施維護良好（氣密窗、衛浴設備佳），且屬大型社區公設齊全，長期居住舒適度高。

建議行動： 由於資料中關於完工年份存在矛盾，簽約前務必請仲介出示建物登記謄本確認正確屋齡。此外，建議選在假日或尖峰時段親訪一次，親自評估東大路三段的主幹道噪音與交通狀況是否在意料範圍內。若能接受約 15-20 分鐘至市中心的通勤時間，這將是一處性價比極高的居家選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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