南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：25.09 萬/坪
地址：新竹市北區天府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來鎮御台場區
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.4 坪
附屬建物面積：19.62 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：21.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：69.76 坪的總坪數搭配四房格局，適合家庭成員較多或對私密性需求高的買方。學區優勢明確：鄰近南寮國小、南華國中，接送孩子便利，且屬於穩定的文教學區。通勤動線便捷：鄰近台 61 線、台 15 線及縣道 122 號，前往新竹市區、科學園區或高鐵站車程約 10-15 分鐘，交通選擇多。生活機能成熟：周邊市場、全聯、銀行、餐飲密集，且臨近南寮漁港與休閒公園，享受海濱生活氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 18 年（2007 年左右），雖為 RC 結構，但管線、防水等基礎設施可能需留意是否有老化狀況。地理環境影響：位於沿海區域，長期居住需注意濕度較高、鹽分腐蝕對建築外觀或內部裝修的影響。樓層與隱私：標註為 5 樓，若為頂樓可能存在隔熱或漏水風險；此外社區雖有人車分道，但需確認實際動線是否會干擾住戶寧靜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南寮地區持續推動觀光漁港與自行車道建設，周邊休閒景點豐富，長期看具增值或自住休閒價值。租金市場穩定：靠近新竹科學園區與機場區，對於在附近工作或通勤者而言，租賃需求可能維持一定水準。價格相對實惠：單價約 25 萬/坪在該區域中屬於合理區間，若預算有限但追求大坪數與好格局，此物件具備入手條件。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天或公寓類型物件在二手房市場的流通速度可能較新建案慢，未來轉手需考慮時間成本。維護成本增加：隨著屋齡增長，社區管理與公共設施的維修費用可能隨之調整，長期持有成本需納入考量。環境因素變動：鄰近海洋地區，極端氣候（如梅雨季、台风）對沿海建築的潛在風險較高，購買前應確認防災措施。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大家庭居住空間」且重視「學區與通勤便利性」的買方而言，具備相當高的吸引力。1750 萬的總價換來近 70 坪、四房三廳的空間，在單價上雖非最低，但在包含車位與管理費的情況下，整體持有成本（月繳 1000 元管理費）算屬合理。

是否值得購買： 值得考慮，特別適合自住需求。

主要理由：

居住舒適度高：4 房大格局配合挑高設計，能滿足家庭成長期的空間需求，避免短期內換屋的麻煩。
地理位置優越：完美結合了市區便利與海濱休閒兩種生活模式，進可通勤新竹園區，退可享受南寮漁港觀光圈。
風險可控：雖然屋齡 18 年，但宏家建設在當地具一定知名度，且社區管理尚佳（人車分道、低管理費），建議買方於議價時將老屋檢測預算納入，並確認頂樓防水狀況，即可大幅降低購屋風險。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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