台中市西屯區買房
台中市西屯區1年房市行情分析(平均單價)
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西屯買屋 /
西屯買房
1小時前 │ 人氣:152
台中房產許哥Clay 西屯漢口商圈免整理合法裝修滿租四套房
台中首購買房《隆運歡喜城》逢甲商圈精美套房
水湳、逢甲雙商圈加持,周邊店家成熟生活超便利。
室內全新整理搭配質感裝潢,入住立即有感升級。
社區24小時管理,居住安全與收租管理更安心。
精華地段電梯套房,出租需求穩定、置產效益佳。
鄰近公園、市場與學區,日常機能步行即可滿足。
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劉明農(102)南市字第00409號
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台中五星級國際觀光大飯店 商用不動產蘇協理
1.五星級國際觀光大飯店
2.近SOGO百貨、新光三越、大遠百、精明商圈、公益商圈、雙捷運G9共構
3.大型宴會廳、天香樓中樓餐廳、風尚西餐廳、大型宴會廳、健身房、韻律教室
交誼廳、健身俱樂部、酒吧、棋藝、撞球、戶外溫控游泳池等
4.戶外平面車位37位、B2+B3平面車位138位.B3立體停車位168位
台中首購買房《小編推薦》逢甲4房前院車位透天厝
逢甲商圈,還有透天+能停車?😳
✔ 走路到商圈
✔ 4房大空間
✔ 可自住也能收租
✔ 前院直接停車(真的稀有)
這種產品,在逢甲真的不多見。
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正逢甲商圈、生活機能最方便
3套房+1房,出租家庭、分租學生也適合
屋況全新整理、採光好
自家騎樓停車
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台中收租找友哥 逢甲精華大面寬透天金店
*大面寬透天 傳家金雞母*
★位於西屯路/文華路口 大面寬透天傳家金店面
★正逢甲夜市蛋黃區 超大面寬4米8 人潮眾多 出租率高
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★危機入市 現在入主逢甲 機會難得 屋主急售~
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107年 永春不動產 店務管理楷模獎
108年 3月分百萬經紀人獎
※ 重大建設:G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區 北屯北區.西屯區內有不少明星學區,文華高中.重慶國小.大仁國小.中華國小.立仁國小. 立仁國中.中山國中.漢口國中.仁美國小、賴厝國小、僑孝國小、省三國小、健行國小、篤行國小、文昌國小、松竹國小、四張犁國小、文心國小、北屯國小,崇德國中、北新國中、四張犁國中、三光國中、雙十國中、立人國中、五權國中,讓您九年國教接送免煩惱。 【公園綠地】西屯 台中都會公園秋紅谷景觀生態公園.市政公園 .夏綠地….國家歌劇院. 潮洋環保公園北屯北區內有以清末民初的傳統閩南式建築為特色的民俗公園、兒童公園、823公園、舊社公園、一德洋樓、台中公園,十期有新都生態公園及台中後花園大坑,讓居住在此區域的居民在繁忙的生活中能享受大自然的芬芳。 【知名大樓】,專營:宜家大樓. 狀元吉第. 皇凱富寓. 曼哈頓. 惠宇禮仁.名流廣場. 風雅頌. 漢口寧夏. 俊國京華. 俊國章華. 勇建水悅. 勇建文華真品. 勇建藝術館. 勇建薪傳. 勇建光翼.國產狀元.鐘鼎山霖. 鄉林英國. 鄉林霞觀 . 鄉林皇居.鄉林大自然. 鄉林登峰.鄉林法國. 東方花園廣場 東方文華. 厚昌磚情. 康莊大樓. 歐鄉宮廷. 林維港麗. 漢口公爵. 國泰逸園. 國泰桂冠花園別墅. 國泰隆園.十方意境. 波蜜臻品.大家. 中港觀邸. 科登名邸. 佳福謙里. 以民為主.勝美松竹、勝美漾、太子國寶、太子地球村、愛的世界、國聚之青、嘉磐千秋、大毅11、吾愛吾家、佳泰樂薇、佳泰新麗馳、大地華城、惠宇富山居、星捷市、米蘭雙星、福大地、崇德巴黎、崇德文心、太子鄉廈、九華貴族、盛唐龍庭、丞虹丹青、松竹源、綠園尊邸、東方吉利、文心中華、綠園尊邸、松觀太子、漢家大皇城、通豪高登、通豪高邑、國泰維瓦第、文心ONE、櫻花涵舍、甜蜜部落格、可安居、廣三隆園、頂好文心、大連龍莊、自在柳陽、文心百利、文心凱旋、甲桂林、三木加拿大、鵬程NEW1、太宇尊爵、文心威秀、富澤台灣、太子紐約、水蓮爵士、城市桂冠、佳茂文心會館、文心園邸、巴黎第六區、德鑫如一、宏全新中國、我愛龍邦、順天香吉士、德鑫MIT、達麗世紀雙星、勝美上境、人間美村、泰鉅一品、凡爾賽、順天敦煌、大毅家風景、築心苑、崇德仁美、惠宇仁美、富宇四季、大毅一遇、惠宇青田、日出登陽、東山名門、福爾摩沙、尚通珍品、孩子國、都會清境、歐夏蕾、龍邦皇家,請放心將您的需求告知我們,我們將竭力為您找尋夢想家。 CNN曾報導,台中市為台灣最適合居住的城市,不僅氣候宜人、生活方便,市府也不斷推動各項有利居住的政策。 國際知名研究機構GaWC2017年公布2016年世界城市排名,台灣僅台北、台中、高雄入榜。值得注意的是,台中首度進榜,即排名全台第2;近日台中也一舉躍升成全台第2大城,顯示城市競爭力持續成長。西屯區是臺灣臺中市市中心的一個市轄區,是臺中市人口第二高的行政區,目前轄區人口約22萬人,僅次於北屯區。西屯是臺中市最早開發的地區之一,北屯區更打著親民房價、交通便利,躍居台中市移入人口首選之地。
七期第一品牌聯聚方庭21B
七期新市政地標建築、建設公司餘屋,成交50萬/坪以上
聯聚建設頂級豪宅代表作
超完美公設,媲美五星旗渡假飯店+美術館
第一名牌指標個案,超夢幻美屋,保值增值保證,穩操勝券
高樓層、美裝潢、朝南視野絕優,俯瞰會來公園
台中首購買房《小編推薦》水湳中央公園角間精裝透店
水湳經貿園區核心地段,坐享中央公園未來發展紅利
鄰近文心中清捷運站與水湳市場,交通採買一次到位
稀有角間大面寬車庫透店,門面醒目更具商業價值
近50坪大空間規劃,採光通透、質感裝潢大器舒適
店住皆宜高機能產品,自用開店兼具長線增值潛力
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台中首購買房《隆運歡喜城》逢甲歡喜城低總價套房
鄰近逢甲商圈與水湳核心區,熱門地段生活機能成熟
格局方正重新打造,搭配質感裝潢可直接入住
社區全天候管理,包裹代收、垃圾處理更省事
串聯福星路、西屯路與國道、74快速道路,交通機能強
周邊全聯、市場與學校齊全,無論自住或收租都具優勢
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小林購屋網《小編推薦》中科永福路透店
1.車輛人流多店效高
2.未來藍線捷運站旁
3.正永福路路寬大
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七期龍寶心臻邸(中高樓層)千萬豪宅裝備
1.精緻全配,千萬豪宅裝潢,永續售後服務、溫馨感性藝文社區系列。龍寶品質、終身保固。
2.22項公設:泳池、KTV、會客廳、烤肉區、頂樓休閒區、咖啡休閒活動區、空中花園、兒童遊戲區、
SPA三溫暖泡湯池等‧‧幸福不該只是給予,而是和喜歡的人一起創造。
3.文心捷運G10基地1085坪,基地面寬60米規劃成乙棟雙塔建築,基地退縮18米規劃成綠化景觀步道,
門廳挑高5.45米,室內高3.45米,新市政中心臨40米綠園道,6大房2大廳雙主臥4衛.
台中七期寶輝世紀花園一層一戶
1.七期寶輝建設,豪宅品牌代表。
2.秋紅谷生態公園,步行3-5分鐘,運動休閒好去處。
3.四面採光,寶輝建設全區最便宜,僅此一戶。
4.國家歌劇院步行3-5分鐘,音樂藝術的殿堂。
5.新光三越,大遠百百貨,購物天堂步行3-5分鐘。
6.零店面規劃、低建蔽率40%、社區門廳氣派大器、一層一戶、四面採光、軍職87戶、第二門廳、備有16位訪客車位、讓主人住得有裡子也有面子.
台中首購買房 《戀曲1992》精裝3房平車
48坪大三房,實際空間才是王道!🏠
【戀曲1992】
✔️ 低公設約24%
✔️ 奶油風精裝,水電同步更新
✔️ 三房兩廳兩衛+平面車位
✔️ 近青海路、74、國一
✔️ 生活圈成熟,機能超完整
想找西屯三房平車,這間值得收藏!
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小林購屋網《小編推薦》七期電梯別墅邊間戶
1.第一手屋.稀有釋出割愛有緣人
2.室內-屋主精心設計及重金打造
3.處處皆驚喜.親身來鑑賞感受家的溫馨
4.秋紅谷公園.國家歌劇院及新光.大遠百
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台中首購買房《文華匯》優質2房平車
優質飯店式管理 質感社區,邀您入住七期生活圈
屋主細心裝潢布置~每個角落充滿了滿滿的用心
讓您回家就能感受到居家的安定感和幸福感
上班 1分鐘上74號,交通最便利
出遊 5分鐘上國道一號,10分鐘上國道三號,暢遊南來北往
●漂亮質感美裝潢,附平面車位~~
●千金難買好鄰居^^社區位處優質惠文國小完全學區
文華匯社區飯店式管理,齊全公設
露天25米泳池、SPA池、健身房、KTV、LOUNGE BAR等等許多設施!!!!
歡迎入住 優質社區 文華匯
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您最用心的房屋管家~用心推薦~誠心服務
台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入:第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出:(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年,合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬,自備款=6.18億×40%=2.47億,年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區:西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪:50.22坪,面寬12米.
3、建坪:權狀73.58坪,使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建,既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」,配備應有盡有,全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統),間間對外窗,有大陽台,也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪),16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元,合計262,200元/月×12個月/年=3,146,400元-8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元=年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元=投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率:(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率=年繳息94.5萬(2)自備款=總價6300萬×40%=2520萬(3)年實際收入=年實收租金277萬-年繳息94.5萬=182.5萬÷自備款2520萬=投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%=年獲利息30.24萬,年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬=相差6.04倍.
9、結論:若你將錢存入銀行定存,銀行實際付你最多1.2%年利息,銀行一般會1.2%+要賺2%=3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主,若你向銀行貸款,那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.





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