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台中市西屯區買房

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台中房產許哥Clay 西屯漢口商圈免整理合法裝修滿租四套房

西屯買屋 / 西屯買房 1小時前 │ 人氣:152 台中房產許哥Clay 西屯漢口商圈免整理合法裝修滿租四套房

  • 總價:858 萬
  • 地區:台中市 西屯區
  • 坪數:31.482 坪
  • 格局:4房(室) 1廳 4衛
  • 類型:住宅/公寓

共 1669 筆 / 目前顯示第 1651 -1665 筆

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台中收租找友哥 逢甲精華大面寬透天金店

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台中市西屯區 
「唯美逢甲」大面寬電梯店套

「唯美逢甲」大面寬電梯店套

西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套 1、行政區:西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區. 2、地坪:50.22坪,面寬12米. 3、建坪:權狀73.58坪,使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建,既往不究. 4、16間主題式「夢幻套房」,配備應有盡有,全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統),間間對外窗,有大陽台,也有水槽流理台等. 5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子. 6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪),16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元,合計262,200元/月×12個月/年=3,146,400元-8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元=年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元=投報率4.4%. 7、若以IRR現金流計算投報率:(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率=年繳息94.5萬(2)自備款=總價6300萬×40%=2520萬(3)年實際收入=年實收租金277萬-年繳息94.5萬=182.5萬÷自備款2520萬=投報率7.24%. 8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%=年獲利息30.24萬,年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬=相差6.04倍. 9、結論:若你將錢存入銀行定存,銀行實際付你最多1.2%年利息,銀行一般會1.2%+要賺2%=3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主,若你向銀行貸款,那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.  




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