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【後山埤捷運】溫馨三房邊間採光佳
🏠 物件核心亮點：零公設、房間全開窗的「高坪效陽光大三房」
本物件在室內空間的規劃與居住格局上，完美切中了台北市自住首購族最看重的實用與舒適指標：
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 24.85 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物高達 21.86 坪，附屬建物 2.99 坪。此外，本案更具備陽台外推等實用增建空間。在現今新大樓被 35% 公設剝奪空間的市況下，本案實際的活動範圍等同於市面上 35–38 坪的高公設大樓，將每一分辛苦錢都花在真正的居住實坪上。
標準 3 房方正格局，臥室皆有窗： 內部格局非常方正，無走道空間浪費，規劃為實用的 3 房 2 廳 1 衛。最大的居住亮點在於每間臥室皆有開窗，具備優質的採光與空氣對流，居住感溫馨舒適。
低管理費開銷，同層僅兩戶： 大樓總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 5 樓。同層僅有 2 戶，梯間鄰居出入單純安靜。更難得的是，每戶管理費僅約 300 元/月，養房負擔極低。
扎實的土地持分更保值： 本戶土地持分高達 7.17 坪（總基地達 143.39 坪）。在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正資產」，大面積的土地持分代表長線抗跌與未來危老都更的含金量極高。
舒適座向與街廓： 房屋座向為座西北朝東南，面臨 6 米寬生活道路，鬧中取靜。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶與信義計畫區雙核心外溢紅利
玉成街生活圈機能極度熟成，且正處於台北市都市發展最密集的兩大核心引擎之間，長線潛力巨大：
1. 步行直達捷運後山埤站，藍線軌道機能無懈可擊
鄰近大台北含金量最高的捷運線 BL 板南線 / 後山埤捷運站。出巷口步行即可快速抵達捷運站以及「捷運後山埤站」、「饒河街口(八德)」公車站牌。
搭乘捷運板南線往東一站即達三鐵共構的南港車站，秒接 Citylink 與 LaLaport 旗艦商圈；往西則能迅速進入信義計畫區、台北車站核心，通勤與商務南來北往速度無可取代。
2. 共享危老都更與信義東延段的外溢補漲
隨著周邊舊城區翻新速度全面加快，加上鄰近的捷運信義線東延段（廣慈博愛院站）進入價值兌現期，新案單價已高昂定錨。本區域機能完全熟成，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」，長線資產保值性引領全台。
3. 玉成公園與成德市場，全方位包辦民生休閒
日常採買： 鄰近成德市場與周邊繁華生活商圈，商家林立，下樓步行即可滿足所有日常生鮮採買與小吃美食需求。
休閒綠地： 緊鄰廣闊的玉成公園，提供全家人絕佳的散步、慢跑與運動場域。更棒的是，玉成公園設有地下停車場，親友來訪停車問題輕鬆解決。
4. 成德國小、成德國中明星學區護城河
被 成德國小 與 成德國中 等優質完全學區環抱。明星學區的剛性設籍需求一向最強，能為本區段的不動產提供最強大的抗跌力與資產流動性。
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🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠
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📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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【永春捷運】潛力邊間宅一樓免爬高
🏠 物件核心亮點：稀有一樓、邊間三面開窗、超大土地持分的「夢幻傳家宅」
本物件在台北市中心的一樓住宅中，集結了自住、防禦通膨、與長線改建最完美的黃金不動產基因：
一樓免爬高，進出便利性無可取代： 傳統一樓公寓向來是中古屋市場的「防禦型長青樹」，免去長輩或育兒家庭等電梯、爬樓梯的負擔。本戶門前路寬達 8 米，街廓明亮、門口好停車，生活進出極其方便。
神級 0% 公設比，26坪多全實坪大空間： 登記坪數 26.34 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 18.16 坪搭配附屬建物達 8.19 坪，實坪率 100%。此外，本戶另有防火巷加蓋等增建，實際生活空間與高坪效魔術空間感，大幅超越市面上公設比 35% 以上的新成屋大樓。
黃金邊間戶，珍稀三面開窗： 具備難得的邊間優勢（座向座南朝北），室內三面開窗，客廳、廚房與房間皆能迎來明亮的採光與前後流暢的空氣對流，徹底擺脫傳統一樓老屋陰暗潮濕的刻板印象。
格局方正，同層僅一戶： 內部格局規劃相當方正，無走道空間浪費，輕鬆規劃為 3 房 2 廳 1 衛。總樓層為 4 層（地下 0 層），本戶同層僅有 1 戶，居住隱私性極佳，梯間單純不雜亂。
近 10 坪驚人土地持分，長線資產含金量破表： 總基地面積 38.72 坪，本戶一樓持分竟然高達 9.68 坪！在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正價值所在」，將近 10 坪的信義區精華土地持分，在未來危老都更的浪潮中，其改建分配價值與補漲力堪稱無敵。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：信義東延段與廣慈行政園區雙重外溢红利
虎林街生活圈不僅機能熟成度百分百，更正處於台北市近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 步行直達捷運永春站，藍線軌道機能無懈可擊
交通地段無與倫比！緊鄰大台北地區含金量最高的捷運線 BL 板南線 / 永春捷運站。
出巷口步行短距離即可輕鬆抵達捷運站，且鄰近「富台公園」公車站牌。搭乘捷運板南線往東一站即達三鐵共構的南港車站，接軌 LaLaport 旗艦商圈；往西則能秒接信義計畫區、台北 101、台北車站核心。軌道經濟保證了本區段資產的極高流動性。
2. 共享「廣慈博愛園區」與信義東延段的翻轉紅利
緊鄰全面啟用的百億級廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、大型社會福利設施、圖書館與共融式大面積綠地公園；加上捷運信義線東延段邁入完工通車的倒數階段，舊市區、機能完全成熟的永春/虎林生活圈，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」，長線增值空間未來可期。
3. 永春市場與富台公園，民生休閒便利爆表
下樓就是採買天堂： 鄰近歷史悠久、民生物資與日常小吃美食極其豐富的永春市場與虎林街生活商圈。不論是日常生鮮採買、外食小吃一應俱全，生活機能極度豐富。
富台公園綠意相鄰： 走出巷口即可到富台公園散步休閒，提供家庭與長輩絕佳的休閒、運動場域。
4. 四大明星學區環抱，少子化時代的最強護城河
本案正坐落於 雙永國小、興雅國小、永吉國中、興雅國中 在地指名度極高的黃金完全學區圈內。少子化時代，頂級完全學區宅的「設籍剛性需求」一向最強，能為本區段的不動產提供最強大的抗跌防禦力。
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【東湖捷運】近捷運東湖美寓
🏠 物件核心亮點：買一層送一層、三面採光的「神級魔術大空間」
本物件在室內空間的坪效表現與資產彈性上，具備大台北地區最務實的剛性首購與置產優勢：
買一層送一層，空間運用彈性極高： 本戶位於 5 樓，登記坪數 27.50 坪（主建物 21.10 坪，附屬建物 4.12 坪，共同使用僅 2.28 坪）。原格局為方正的 3 房 1 廳 1 衛。雙重複合式格局不論是拿來收租補貼房貸，或是自住需要超大家庭空間，皆能完美滿足，空間大到出租自用皆可。
超低公設比，每一分錢都花在刀口上： 共同使用（公設）僅有 2.28 坪。與動輒被 35% 公設吃掉空間的新大樓相比，本案實坪率極高，享受純粹的大空間，完全沒有虛坪剝奪感。
邊間戶別、珍稀三面採光通風好： 作為社區難得的邊間住宅，擁有三面採光的無敵優勢。各個房間與公共空間皆能迎來明亮陽光，室內空氣前後對流、通風極佳。
靜巷環境單純，同層僅兩戶： 位於 6 米寬的靜巷內，環境安靜不吵雜。大樓總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶同層僅有 2 戶，梯間鄰居出入極其單純。房屋座向座西朝東，沒有西曬困擾。
大土地持分更保值： 總基地面積達 147.92 坪，本戶即紮實持分了 6.80 坪。在大台北精華區「建物會折舊，土地才是真正價值」，高持分是長線抗跌與未來危老都更最強的底牌。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：內科/南軟雙核心交匯與汐東線軌道紅利
安康路生活圈地段位置極具戰略價值，完美依偎在大台北發展最密集的產業與交通雙核心引擎之間：
1. 步行直達捷運東湖站，秒接雙北軌道網
交通便利性百分百： 鄰近 BR 文湖線 / 東湖捷運站，出巷口即可快速抵達捷運站以及「捷運東湖站(南湖高中)」公車站牌。
搭乘捷運文湖線一站即達南港展覽館站（可轉乘板南線、未來對接汐東線），車行迅速接軌三鐵共構的南港車站與 LaLaport 旗艦商圈；往北則直通內湖科學園區、松山機場，通勤機能四通八達。
2. 共享「汐止東湖線（汐東線）」與基隆捷運通車前夕的定錨效應
捷運汐東線目前已正式全面動工，未來將於東湖與南港交界處形成更緊密的跨區軌道網。隨著工程進度推進，內湖與汐止交界處的房價正全面迎來新一波的重新定錨與強烈補漲。本物件位於核心生活圈，長線價值不可限量。
3. 鄰近五分街市場，生活機能豐富熟成
採買免奔波： 靠近極具知名度、生鮮與日常小吃美食林立的五分街市場商圈，不論是一日三餐還是日常民生物資的採買，下樓步行即可全部包辦，生活機能極佳。
4. 南湖、東湖明星學區護城河，文教環境滿分
被 南湖國小、東湖國小、明湖國中 等內湖指名度極高的黃金優質完全學區環抱。少子化時代，頂級完全學區宅的「設籍剛性需求」最強，能為房價提供最穩固的防禦力與流動性。
【後山埤捷運】成德國中邊間公寓三房
🏠 物件核心亮點：零公設、大三房、珍稀邊間的「實坪陽光傳家宅」
本物件在室內空間的坪效表現與格局規劃上，完美切中了台北市自住首購族最看重的剛性指標：
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 28.33 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物高達 25.33 坪，附屬建物 3.00 坪，實坪率百分百！在現今新大樓被 35% 公設吃掉空間的市場環境中，本案實際的室內空間感等同於市面上 38–40 坪的高公設大樓，不把辛苦錢浪費在虛坪上。
方正大 3 房，前後採光大陽台： 內部格局非常方正，無冗餘走道空間浪費，規劃為標準 3 房 2 廳 1 衛。保留了寬敞的前後雙陽台，不僅空間運用彈性極高，更能確保室內前後空氣對流、通風與採光條件極佳。
珍稀邊間戶，梯間環境單純： 作為社區難得釋出的黃金邊間戶（座向座西南朝東北），採光面更廣。總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 4 樓，同層僅有 2 戶，出入安靜且單純。
大基地、高土地持分： 總基地面積高達 680.02 坪，本戶即紮實持分了 8.30 坪。在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正資產」，如此大面積的精華土地持分，是長線抗跌與未來都更危老改建的最強保障。
路寬 8 米，免房屋管理費負擔： 位於 8 米寬的明亮道路旁，進出會車皆便利。此外，房屋管理費為 0 元，大幅降低日常養房的固定開銷開支。
超值 7 字頭親民總價： 總價僅 1,998 萬，折算房屋單價約 70.53 萬/坪，直接切入大台北核心區極為罕見的兩千萬內大三房真空帶。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶與廣慈行政核心的雙重紅利
成福路生活圈機能極度熟成，且正處於台北市近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 步行捷運後山埤站，板南線軌道經濟無懈可擊
神級交通地段： 鄰近大台北含金量最高的捷運線 BL 板南線 / 後山埤捷運站。出巷口步行即可快速抵達捷運站以及「香檳新村」公車站牌，公車班次密集。
搭乘捷運板南線往東一站即達三鐵共構的南港車站，秒接 Citylink 與 LaLaport 旗艦商圈；往西則能迅速直切信義計畫區、台北 101 與台北車站核心，通勤與商務南來北往速度無可取代。
2. 共享「廣慈博愛園區」行政核心與信義東延段翻轉紅利
緊鄰全面啟用的百億級廣慈博愛園區，園區引進了信義區行政中心、大型社會福利設施與圖書館。
隨著周邊舊城區危老都更速度翻倍加快，加上鄰近的捷運信義線東延段進入價值兌現倒數，周邊新案單價已高昂定錨。本案生活圈機能完全熟成，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」，長線潛力巨大。
3. 玉成公園與成德市場，全方位包辦民生休閒
下樓就是生活商圈： 鄰近歷史悠久、物資極其豐富的成德市場與生活圈，周邊商家林立，下樓步行即可滿足所有日常生鮮採買與小吃美食需求。
萬坪綠帶為鄰： 緊鄰廣闊的玉成公園，提供全家人絕佳的散步、慢跑與共融式運動休閒場域，大幅提升居住生活品質。
4. 修德國小、成德國中明星完全學區護城河
被 修德國小 與 成德國中 等在地指名度極高的優質完全學區環抱。少子化時代，市中心頂級完全學區的「設籍剛性需求」一向最強，能為本區段的不動產提供最強大的抗跌力與資產流動性。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
🎉專營北市不動產買賣租賃
🎉營業員證號：(113登)第464971號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止
✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭
✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富
✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣
✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』
✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關
💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光
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💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片
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【南港公園】成福翠綠三房
🏠 物件核心亮點：正面綠意視野、方正大 3 房的「高坪效氧生住宅」
本物件在室內空間的規劃與居住環境上，完美切中了台北市自住家庭與首購族最務實的剛性需求：
正面綠意視野，採光明亮環境舒適： 本戶最大的居住亮點在於「正面綠意視野」。客廳擁有大面採光窗，開窗即見翠綠景致，居住環境極其寧靜、舒適，徹底擺脫都市水泥叢林的壓迫感。
方正大 3 房 2 衛，空間運用彈性極高： 內部格局非常方正，無冗餘走道空間浪費，規劃為最受家庭歡迎的 3 房 2 廳 2 衛 雙主臥/雙衛浴黃金格局。臥室與公共空間動線分明，居住坪效發揮到極致。
超低公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 28.51 坪，主建物高達 23.77 坪，附屬建物 2.27 坪，共同使用（公設）僅有 2.47 坪。此外，本戶具備陽台外推等實用增建空間。與動輒被 35% 公設吃掉空間的新大樓相比，本案室內空間感等同於市面上 38–40 坪的高公設大樓，完全沒有虛坪浪費。
大基地、扎實土地持分： 總基地面積高達 496.71 坪，本戶即紮實持分了 8.29 坪。總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 4 樓，同層僅有 2 戶，出入環境單純安靜。高比例的土地持分是長線抗跌與未來都更危老改建的最強保障。
免房屋管理費，養房開銷最低： 本案房屋管理費為 0 元，大幅降低日常固定開銷。座向為舒適的座西朝東，門前為 6 米生活道路，鬧中取靜。
震撼 6 字頭親民總價： 總價僅 1,798 萬，折算單價約 63.07 萬/坪，輕鬆入主台北市南港區門牌，是小資家庭成家首選。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：南港公園綠帶與信義東延段的「補漲紅利期」
成福路生活圈機能極度熟成，且正處於台北市近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 捷運信義線東延段通車倒數（軌道經濟大溢注）
最核心的交通建設利多！本物件鄰近即將通車的 R 淡水信義線 / 廣慈博愛院站（玉成）。
出巷口步行即可快速抵達「成福宮」公車站牌。隨著信義線東延段完工開通進入最後倒數，未來一線即可直達台北 101、信義計畫區與台北車站核心，交通身價不可同日而語，補漲空間巨大。
2. 百億級「廣慈博愛園區」行政核心與翻轉紅利
緊鄰全面啟用的廣慈博愛園區。園區內引進了信義區行政中心、大型社會福利設施與圖書館，將舊城區街廓大幅翻轉，帶來現代化的居住質感與穩定的高端人口移入。
3. 南港公園綠帶與福德市場，全方位包辦民生休閒
休閒綠地無敵： 緊鄰台北市知名的萬坪綠地——南港公園。園內擁有埤塘綠帶與休閒步道，提供全家人絕佳的散步、慢跑與共融式休閒運動場域，是真正的「公園芳鄰住宅」。
超市與市場採買輕鬆： 鄰近歷史悠久、物資豐富的福德市場與生活圈。下樓步行即可滿足所有日常生鮮採買、連鎖超市（全聯等）與外食小吃需求，生活熟成度滿分。
4. 福德國小優質明星文教環境
鄰近 福德國小 與在地指名度高的優質國中（如成德國中、瑠公國中等），完全义务教育環境完善，孩子上學接送方便安全，校園周邊文教氣息濃厚。
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【北醫】吳興稀有景觀屋
🏠 物件核心亮點：0% 公設純實坪、買一層送一層的「101景觀魔術大空間」
本物件在室內實際活動範圍與預算資金效率上，展現出市中心中古公寓最強大的防禦性與坪效優勢：
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 28.54 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物高達 25.47 坪，附屬建物 3.07 坪。在現今新大樓動輒被 35% 公設吃掉空間的市場環境中，本案實際的室內空間感等同於市面上 38–40 坪的高公設新大樓，無任何虛坪浪費。
買一層送一層，自住收租效益翻倍： 本戶位於 5 樓。原格局規劃為高效能的 3 房 2 廳 1.5 衛。超大複合式雙重格局，不論是想要多代同堂大空間自住，亦或是將頂加獨立出租補貼房貸，空間運用皆極具彈性。
高人一等！眺望 101 景觀大空間： 由於位處 5 樓高地勢與頂樓增建優勢，擁有稀有的無遮蔽寬廣視野，能夠直接眺望台北 101 指標級跨年煙火與都會景觀，名副其實的景觀特等席。
扎實土地大持分，未來都更含金量破表： 總基地面積 225.67 坪，本戶即紮實持分了 9.43 坪 的精華土地！在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正資產」，近 10 坪的信義區精華土地持分，是長線資產抗通膨的最強底牌。
靜巷環境，同層僅兩戶： 位於 6 米生活寬路靜巷內，鬧中取靜、生活品質極佳。總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶同層僅有 2 戶，無房屋管理費負擔，梯間鄰居出入單純不雜亂。房屋座向座東南朝西北。
震撼信義區 6 字頭親民總價： 總價僅 1,750 萬，折算單價約 61.32 萬/坪，輕鬆卡位信義區門牌。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：北醫核心圈與捷運環狀線的軌道補漲紅利
吳興街生活圈機能發展熟成，在 2026 年的今天，受惠於台北市大型交通建設的推進，長線潛力不可忽視：
1. 緊鄰「近未來捷運環狀線東環段 Y39 站」
最核心交通紅利： 本物件最受矚目的未來增值動能即是鄰近未來捷運東環段 Y39 站預定地。
出巷口步行即可快速抵達「吳興國小(松仁)」公車站牌，多線公車便捷接駁。隨著未來環狀東環段軌道建設逐步兌現，本區段將直接迎來強烈的不動產重新定錨與身價大跳躍。
2. 台北醫學大學（北醫）核心商圈，剛性需求固若金湯
緊鄰台北醫學大學與北醫附設醫院核心商圈。除了具備全方位頂級醫療資源照顧家人健康外，北醫體系龐大的醫護人員、教職人員與高所得族群，更為此區塊帶來大台北地區最為穩固的高質感居住與租賃剛性剛需。
3. 吳興市場生活機能無懈可擊，秒接信義計畫區
下樓就是採買天堂： 緊鄰在地知名、民生物資與生鮮熟食極其豐富的吳興市場商圈，下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與日常採買，民生便利性百分百。
近享國際繁華： 車行或公車短時間內即可快速切入世貿中心、台北 101 以及百貨影城林立的信義計畫區核心，完美兼顧靜巷樂活與國際級時尚機能。
4. 吳興國小、信義國中完全雙學區護城河
被 吳興國小 與 信義國中 黃金明星學區環抱，免去家長每日長途接送的煩惱，校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代，明星學區宅的保值力與高流動性一向是市場的最強防禦盾牌。
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【後山埤捷運】邊間三房採光佳
🏠 物件核心亮點：黃金三樓、超低公設、三面採光的「神級邊間大三房」
本物件在室內空間的規劃、樓層位置與格局條件上，完美集結了自住首購族最看重的所有指標：
傳統公寓最搶手黃金三樓： 位於總樓層 5 層的 3 樓黃金樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔，既擁有良好的採光通風，又是公寓市場中最保值、流動性最高的層數。
超低公設比，買到 26 坪多純主建物： 登記坪數 32.62 坪，共同使用（公設）僅有 2.82 坪。主建物高達 26.82 坪，搭配附屬建物 2.98 坪，實坪率極高！此外，本戶還具備陽台外推、陽台懸空增建等實用增建空間。室內實際生活空間極其寬敞，完全沒有被新大樓虛坪公設剝奪空間的痛點。
黃金邊間戶，神級三面採光通風： 作為社區難得釋出的邊間戶別（座向座北朝南），室內擁有三面開窗採光的無敵優勢。各個房間與客餐廳公共空間皆能迎來明亮陽光，室內空氣前後對流、通風絕佳。
方正大 3 房 2 廳 2 衛格式： 內部格局非常方正，無冗餘走道空間浪費，規劃為最受全齡家庭歡迎的 3 房 2 廳 2 衛 雙衛浴黃金配置。公私領域劃分清晰，動線流暢好規劃。
免房屋管理費、同層僅兩戶： 本戶同層僅有 2 戶，梯間環境單純安靜。此外，房屋管理費為 0 元，大幅降低每月的固定養房開銷。
大基地、扎實土地大持分： 總基地面積高達 496.71 坪，本戶即紮實持分了 9.49 坪 的精華土地（共 3 筆土地）。在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正資產」，近 10 坪的精華區土地持分是您長線抗跌與未來都更危老改建的最強底牌。
親民總價輕鬆卡位北市核心： 總價 2,450 萬，折算單價約 75.11 萬/坪，以純實坪大空間而言，是入主台北市南港區高 C/P 值的夢幻成家選擇。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：南港公園綠帶與信義東延段的「紅利兌現期」
成福路生活圈機能極度熟成，且正處於台北市近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 捷運信義線東延段通車倒數（強烈軌道紅利溢注）
最核心的交通建設利多！本物件鄰近即將通車的 淡水信義線（紅線）廣慈站（未來廣慈/奉天宮站區塊），且共享 板南線（藍線）後山埤捷運站 雙捷運外溢效應。
下樓就是公車站： 巷口步行短距離即可快速抵達「成福宮」公車站牌。隨著信義線東延段完工開通邁入最後倒數，未來一線即可直達台北 101、信義計畫區與台北車站核心，補漲空間未來可期。
2. 百億級「廣慈博愛園區」行政核心與翻轉紅利
緊鄰全面啟用的廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、大型社會福利設施與圖書館，將舊城區街廓大幅翻轉，帶來現代化的居住質感與穩定的高端人口移入。
3. 鄰近南港公園與福德市場，全方位包辦民生休閒
萬坪綠帶為鄰： 鄰近台北市著名的萬坪綠地——南港公園。園內擁有埤塘綠帶與休閒步道，提供全家人與長輩絕佳的散步、慢跑與運動場域，是真正的「高氧生機能住宅」。
福德市場採買極便利： 鄰近歷史悠久、物資豐富的福德市場與繁華生活商圈。下樓步行即可輕鬆滿足日常生鮮、超市採買與外食需求，生活便利性百分百。
4. 福德國小優質明星文教環境
鄰近 福德國小 與在地指名度高的優質國中（如立人國中等），完全義務教育環境完善，孩子上學接送方便安全，校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代，明星學區宅的保值力與高流動性一向是市場的最強防禦盾牌。
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【內湖捷運】高投報商三都更宅
🏠 物件核心亮點：商三土地、滿租 6 套房、實坪破 30 坪的「超強防禦型資產」
本物件在資產定位、空間效益與資金回報率上，集結了頂級不動產配置的黃金 DNA：
極效規劃 6 房 6 衛，現成月租金 7 萬穩定進帳： 內部格局極效規劃為 6 房 0 廳 6 衛（六間房間皆規劃有獨立衛浴），現況為「出租中」。每月坐享 7 萬元穩定租金收益，換算投報率高達 3%！帶有穩定優質租約代表直接幫您省去空置期、免大額裝潢、免招租的心力，買到當下即刻無縫銜接強勁的現金流。
低公設比、純實坪破 30 坪的大空間： 登記坪數 35.20 坪，共同使用（公設）僅 2.42 坪。純主建物高達 30.61 坪 搭配附屬建物 2.16 坪，且具備鐵鋁窗增建等實用魔術空間。與動輒被 35% 公設吃掉空間的新大樓相比，本案實際生活與收租的室內範圍極大，坪效發揮到極致。
商三土地大持分，長線都更危老夢幻逸品： 總基地面積 241.40 坪，本戶即紮實持分了 8.21 坪 的黃金土地。最重要的關鍵在於此區塊為「商三（第三種商業區）」土地，商三土地具備遠高於一般住宅區的高容積率，改建效益驚人。正如特點說明所述「商三土地，都更危老可期，適合中長期穩定投資者」，是一面能幫您長線抗通膨、坐等財富翻倍的都更王牌。
居住環境單純，無房屋管理費負擔： 總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 4 樓。同層僅有 2 戶，梯間鄰居出入單純。此外，房屋管理費為 0 元，完全沒有多餘的養房開銷負擔。房屋座向座東南朝西北，面向 5 米寬生活巷道。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：內湖核心商圈與高階醫療的外溢紅利
成功路三段生活圈機能發展極度熟成，且周邊環繞著台北市最穩固的產業與民生公共建設：
1. 步行直達捷運內湖站，秒接文湖線十字路網
軌道經濟保值不敗： 鄰近 BR 文湖線 / 內湖捷運站。出巷口步行即可輕鬆抵達捷運站，通勤商務機能無懈可擊。
搭乘捷運文湖線往北可直接串聯內湖科學園區（港墘、西湖站）與松山機場，往南一站即達三鐵共構的南港車站與 LaLaport 旗艦商圈，能完美吸引高收入的內科白領與商務族群跨區租屋。
2. 湖光市場商圈與 Citylink 旗艦機能交匯
下樓就是採買天堂： 緊鄰在地歷史悠久、民生物資與知名美食極其豐富的湖光市場。
同時近享捷運內湖站共構的 Citylink 內湖店，引進各類知名連鎖品牌、時尚餐飲、頂級書店與影城。無論是傳統生鮮採買或現代化娛樂消費，下樓散步即刻全方位包辦。
3. 頂級醫療機構與萬坪碧湖綠意芳鄰
完善醫療防護網： 鄰近三軍總醫院等指標型醫療機構，除了全面照顧家人的健康外，龐大的高所得醫護從業人口，更為周邊帶來極度強勁且穩固的「高租金剛性租賃需求」。
碧湖公園樂活綠帶： 散步或車行短時間內即可抵達萬坪綠地的碧湖公園，具備山水埤塘綠意，生活質感極高。
4. 碧湖國小、康寧國小、達人女中明星完全學區
被 碧湖國小、康寧國小、達人女中 等內湖指名度高的明星完全文教圈環抱。在少子化時代，市中心明星學區周邊無論是自住、出租還是未來轉手，一向都具備最強大的市場防禦力與資產流動性。
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【萬隆捷運站】收租屋高投報金雞母土地持分大
🏠 物件核心亮點：黃金三樓、零公設、高效 3 單位規劃的「穩定收租王」
本物件在室內空間的規劃、樓層優勢與預算資金效率上，完美集結了投資置產族最看重的所有指標：
公寓最搶手黃金三樓，進出極快適： 位於總樓層 4 層的 3 樓黃金中高樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔，既擁有良好的通風與採光，又是中古公寓市場中最保值、流通性最強的標的。
高效「三單位」空間規劃，高投報定錨： 內部格局極效規劃為 5 房 3 廳 3 衛，現況採取靈活的「三單位規劃」（包含獨立單間套房與雅房區塊配置，各自擁有獨立生活客廳與公私領域）。現況為「出租中」，具備屋況精美、穩定收租與高投報的潛力，買到當下即可無縫銜接穩健的現金流收益。
神級 0% 公設比，36 坪多超大純實坪： 登記坪數 36.01 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物高達 29.87 坪，搭配附屬建物 6.14 坪，實坪率百分百！此外，本戶另有陽台外推、鐵鋁增建等實用增建魔術空間。室內實際生活與收租的範圍極大，完全沒有被虛坪公設剝奪空間的痛點。
黃金邊間戶，採光明亮、保留附隨陽台： 作為社區難得釋出的黃金邊間戶（座向座南朝北），室內擁有極佳的邊間採光優勢，各空間皆有開窗。內部格局保留了實用的出入玄關與附隨阳台，居住與使用動線流暢。
15.14 坪驚人土地大持分，長線都更身價翻倍： 總基地面積 117.98 坪，本戶土地持分高達 15.14 坪！同層僅 2 戶，出入單純。在房地產市場中「建物會折舊，土地才是真正價值所在」，超過 15 坪的台北市羅斯福路精華土地持分，讓本案具備極高的未來增值空間與危老都更改建底牌。
超值 7 字頭，卡位北市核心輕資產： 總價 2,780 萬，折算單價約 77.20 萬/坪。以信義、大安隔壁的台北市門牌純實坪產品而言，CP 值極高。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：羅斯福路雙大商圈與明星大學的外溢紅利
羅斯福路五段生活圈機能發展極度熟成，且周邊環繞著台北市最穩固的產學文教、交通與民生核心：
1. 步行直達捷運萬隆站，綠線軌道紅利保值不敗
神級交通便利性： 鄰近 G 松山新店線 / 萬隆捷運站。出巷口步行短距離即可輕鬆抵達捷運站，以及「武功國小(羅斯福)」公車站牌，多線公車便捷接駁。
搭乘捷運新店線往北一站即達公館商圈（台灣大學）、兩站速達古亭商圈（中正區核心），可無縫轉乘中和新蘆線與淡水信義線，通勤商務機能無懈可擊，完美吸引高收入的雙北通勤白領。
2. 師大、公館雙商圈環抱，高端租賃剛需固若金湯
無敵機能生活圈： 被機能極度成熟的師大商圈、公館商圈以及萬隆在地機能全方位環抱。
周邊匯聚了台灣大學（台大）、台灣師範大學（師大）與台灣科技大學（台科大）等全台最高學府，龐大的高階教職員、大學生、研究生以及周邊高所得醫護白領，為此區塊帶來大台北地區最為強勁且穩固的高質量高租金剛性需求。
3. 花木批發市場與傳統市場，民生採買便利爆表
日常採買一應俱全： 鄰近歷史悠久、物資與小吃美食極其豐富的傳統市場，以及知名地標花木批發市場、連鎖超市。下樓步行即可搞定一日三餐與日常民生物資採買，生活便利性百分百。
公園綠地休閒佳： 鄰近多個社區公園綠地（如萬德公園、景美河濱公園綠帶），提供全家人與租客完美的休閒、慢跑與運動場域。
4. 武功國小、民族國中明星完全學區護城河
正坐落於指名度極高的 武功國小 與 民族國中 黃金明星學區圈內。少子化時代，市中心頂級明星學區宅的設籍與自住剛需一向最強，是不動產市場中最穩固的流動性與抗跌保證。
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【後山埤捷運】玉成黃金二樓大三房大空間邊間採光佳
🏠 物件核心亮點：黃金二樓免爬高、主建破30坪、邊間三面採光的「神級旗艦寓」
本物件在產品力、空間效能與樓層位置上，完美集結了自住家庭與首購族最渴望的所有頂級指標：
傳統公寓最搶手「黃金二樓」，出入最快適： 位於公寓市場中指名度最高、最稀有保值的 2 樓。免去高樓層爬梯的體力負擔，不論是長輩出入或新婚家庭育兒都能完美照顧，具備極高的市場流通性。
純實坪極致大空間，主建物高達 30.49 坪： 登記坪數 36.19 坪，主建物即高達 30.49 坪，搭配附屬建物 2.38 坪與共同使用（公設）僅 3.32 坪。此外，本戶另有加蓋凸窗等實用增建。與動輒被 35% 公設吃掉空間的新大樓相比，本案實際生活範圍等同於市面上 48–50 坪的高公設大樓，空間感大氣，完全沒有虛坪浪費。
珍稀黃金邊間、神級三面採光通風： 作為社區難得釋出的頂級邊間戶，室內擁有無敵的三面採光優勢。所有臥室與公共客餐廳空間皆擁有絕佳的自然光線，空氣前後對流、乾爽不潮濕。
雙衛浴皆開窗，乾爽通風不潮濕： 內部格局非常方正、空間規劃彈性極佳，規劃為標準 3 房 2 廳 2 衛。最大的居住亮點在於兩間衛浴全都規劃有對外窗，徹底擺脫傳統老屋衛浴陰暗、易發霉的痛點。
近 10 坪驚人土地大持分，長線都更含金量高： 總基地面積 194.51 坪，本戶即紮實持分了 9.69 坪 的精華土地！在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正價值所在」，近 10 坪的精華土地持分是您長線抗跌與未來都更危老改建的最強保障。
免房屋管理費、同層僅兩戶： 大樓總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶同層僅有 2 戶，梯間鄰居出入極其單純、安靜。此外，房屋管理費為 0 元，大幅降低日常養房的固定負擔。房屋座向座東北朝西南，面向 6 米生活寬路。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶計畫第一線與信義線東延段的雙重補漲紅利
玉成街生活圈機能發展極度熟成，且正處於台北市都市發展、軌道經濟最直接的獲益第一線：
1. 步行直達捷運後山埤站，藍線軌道經濟保值不敗
神級交通便利性： 鄰近大台北含金量最高的捷運線 BL 板南線 / 後山埤捷運站。出巷口步行即可快速抵達捷運站以及「香檳新村」公車站牌，公車班次與路線密集。
搭乘捷運板南線往東一站即達三鐵共構的南港車站（Citylink 與 LaLaport 旗艦商圈）；往西則能秒接信義計畫區、台北 101 與台北車站核心。軌道經濟保證了本區段資產的極高保值力。
2. 共享「廣慈博愛園區」行政核心與信義東延段翻轉紅利
鄰近即將通車的捷運信義線東延段與全面啟用的百億級廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、社會福利設施、圖書館與共融式綠地公園。舊城區街廓翻轉與綜合軌道網的串聯，為機能完全成熟的玉成生活圈帶來強烈的「比價與補漲紅利」。
3. 玉成公園與成德市場，全方位包辦民生休閒
日常採買一應俱全： 鄰近歷史悠久、物資極其豐富的成德市場商圈，周邊商家、超市林立。下樓步行即可輕鬆滿足日常生鮮採買與小吃美食需求，生活機能熟成度百分百。
萬坪綠帶為鄰： 緊鄰廣闊的玉成公園，提供完美的散步、慢跑、運動與假日休閒場域，大幅提升家庭的居住生活品質。
4. 修德國小、成德國中明星完全學區護城河
被 修德國小、成德國中 等在地指名度極高的優質完全學區環抱。在少子化時代，市中心明星學區周邊無論是自住、出租還是未來轉手，一向都具備最強大的市場防禦力與資產流動性。
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【後山埤捷運】大三房大空間
🏠 物件核心亮點：邊間大三房、主建破32坪、低公設比的「傳家級陽光大器美寓」
本物件在室內實際活動範圍、採光條件與街廓規格上，展現出市中心公寓產品中最頂級的剛性自住優勢：
15米超寬敞大路旁，街廓明亮大氣： 有別於傳統公寓多位於狹窄暗巷，本案罕見面向 15米寬敞大道，不僅進出、動線極其方便，視野也更加寬廣、無壓迫感。
室內使用空間大，主建物高達 32.45 坪： 登記坪數 39.97 坪，光是主建物就高達 32.45 坪，搭配附屬建物 3.62 坪、共同使用（公設）僅有超低的 3.90 坪。此外，本戶另有鐵窗加蓋等增建，實際生活空間與高坪效魔術空間感，大幅超越市面上公設比 35% 以上的新成屋大樓，完全沒有虛坪浪費。
珍稀黃金邊間，三面採光、通風絕佳： 作為社區指名度最高的邊間戶（座向座西北朝東南），室內擁有邊間採光通風佳的無敵優勢。大三房格局規劃中，每間臥室皆規劃有對外窗，陽光通透，徹底遠離老屋陰暗潮濕的缺點。
格局方正，同層僅兩戶： 內部格局非常方正，無走道空間浪費，輕鬆規劃為舒適的 3 房 2 廳 2 衛。總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 5 樓，同層僅有 2 戶，梯間鄰居出入單純。
超大土地持分，長線都更含金量高： 總基地面積 255.31 坪，本戶即紮實持分了 10.42 坪 的精華土地！在大台北精華區「建物會折舊，土地才是真正資產」，高比例的精華土地持分，是長線資產抗通膨的最強改建底牌。
免房屋管理費開銷： 本案房屋管理費為 0 元，大幅降低日常固定養房的開銷負擔。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶計畫第一線與高階醫療的外溢紅利
同德路生活圈機能極度熟成，且正處於台北市近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 步行直達捷運後山埤站，藍線軌道經濟保值不敗
軌道經濟萬能： 鄰近大台北含金量最高的捷運線 BL 板南線 / 後山埤捷運站。出巷口步行即可快速抵達捷運站以及「捷運後山埤站」公車站牌。
搭乘捷運板南線往東一站即達三鐵共構的南港車站，秒接 Citylink 與 LaLaport 旗艦商圈；往西則能迅速進入信義計畫區、台北 101 核心。通勤、商務、娛樂生活圈南來北往速度無可取代，也是高收入白領階級的指名租住區。
2. 近忠孝醫院與成德市場，民生醫療機能無懈可擊
完善醫療防護網： 鄰近台北市立聯合醫院忠孝院區，除了全方位照顧家人的醫療與健康需求外，龐大的高所得醫護從業人口，更為周邊帶來極度強勁且穩固的剛性居住需求。
下樓就是採買天堂： 緊鄰商家林立、民生物資與知名小吃美食極其豐富的成德市場商圈。下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與日常採買，生活便利性百分百。
3. 共享危老都更與信義東延段的翻轉紅利
隨著周邊舊城區翻新速度全面加快，加上鄰近的捷運信義線東延段（廣慈博愛院站）進入價值兌現期，新案單價已高昂定錨。本區域機能完全熟成，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」，長線資產保值性極強。
4. 成德國小、成德國中明星完全學區護城河
被 成德國小、成德國中 等在地指名度極高的優質完全學區環抱。明星學區的剛性設籍需求，能為本區段的不動產提供最強大的抗跌力與資產高流動性。
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吳興街大空間一樓
🏠 物件核心亮點：黃金一樓、自帶複合式大空間、門口好停車的「多功能旗艦宅」
本物件在實際使用坪效、格局彈性與出入便利性上，完美集結了自住客與微型創業置產族最渴望的黃金不動產基因：
稀有一樓免爬高，門口好停車： 一樓公寓向來是中古屋市場的「防禦型長青樹」，免去爬樓梯或等電梯的負擔。本案不僅出入極便利，更具備「門口好停車」的夢幻優勢，在大台北精華區可謂價值數百萬。
一樓＋地下室複式大空間，格局方正極效規劃： 登記坪數達 40.01 坪（主建物 25.79 坪，附屬建物 2.75 坪，共同使用 11.47 坪）。一樓規劃為標準的 2 房 2 廳 1.5 衛，格局方正、動線漂亮；地下室（B1）更額外極效規劃了 4 房 1 廳，使用空間巨大，非常適合多代同堂、居家辦公或店辦雙功能。
打破傳統地下室迷思！地下室有窗通風良好： 許多買方擔心老屋地下室潮濕陰暗，但本案最大亮點即在於「地下室有開窗，通風良好」，能引進自然空氣對流，徹底擺脫老舊地下室的悶熱感。
強大增建坪效，8米路寬可設餐飲業： 本戶具備前空地加蓋、平台外移等實用增建。面向 8 米寬的生活道路，街廓明亮，根據特點說明顯示「八米巷可設餐飲業」，不論是開設工作室、咖啡廳或特色餐飲皆具備高度商用彈性。
環境單純，免房屋管理費負擔： 大樓總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 B1~1 樓，同層僅 2 戶，出入單純。此外，本案房屋管理費為 0 元，大幅降低日常固定養房的開銷。房屋座向座東南朝西北。
精華區扎實土地大持分： 本戶土地持分達 8.41 坪（總基地 168.19 坪）。在大台北精華區「建物會折舊，土地才是真正資產」，高持分精華土地是長線抗跌的最強保障。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：信義計畫區與北醫商圈的雙核心紅利
吳興街 350 巷地段機能無懈可擊，完美依偎在台北市含金量最高、公共建設最密集的兩大核心引擎之間：
1. 鄰近捷運台北101/世貿站，直取紅線軌道核心
交通地段四通八達： 鄰近大台北指標型捷運線 R 淡水信義線 / 台北101/世貿站。出巷口即可抵達「信義國中(莊敬)」公車站牌，多線公車便捷接駁。捷運紅線一線直達台北車站、大安、中正紀念堂等北市核心區，商務通勤效率無可取代。
2. 北醫附醫核心圈，龐大高所得剛性剛需護航
緊鄰台北醫學大學與北醫附設醫院核心商圈。完善的頂級醫療體系不僅全方位照顧家人的健康，北醫龐大的醫護、教職人員與高所得族群，更為周邊帶來大台北地區最為強勁、穩固的高質量租賃與自住剛性需求。
3. 三興市場與莊敬路生活圈，機能完全熟成
採買便利性滿分： 鄰近歷史悠久、物資極其豐富的三興市場與在地繁華生活圈，商家、超市林立。下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與日常民生物資採買，生活熟成度百分百。
4. 吳興國小、信義國中明星雙學區環抱
被在地家長指名度極高的 吳興國小 與 信義國中 黃金完全學區環抱。少子化時代，明星學區宅的保值力與高流動性一向是市場的最強防禦盾牌。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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【永春捷運】虎林街收租屋
🏠 物件核心亮點：超大純實坪、買一層送一層、近10坪精華持分的「全能金雞母」
本物件在實際生活/收租空間、資產防禦性與資金效益上，集結了北市市中心最頂級的優勢：
買一層送一層，收租自產皆宜： 本戶位於 5 樓。原登記格局規劃為大器實用的 4 房 2 廳 2 衛；最大產品亮點在於（另極效規劃為 4 房 4 衛之獨立配置）。這種多單位的複合式空間，不論是想要作為高現金流的滿租金雞母，或是大家庭自住，運用彈性極大，是名副其實的「收租置產皆宜」旗艦品項。
極低公設比，買到 35 坪超大純主建物： 登記坪數 40.29 坪，共同使用（公設）僅有 1.35 坪。主建物高達 35.21 坪，搭配附屬建物 3.73 坪。與動輒被 35% 公設吃掉空間的新成屋大樓相比，本案實坪率驚人，室內實際空間感大氣，完全沒有虛坪剝奪感。
近 10 坪驚人土地大持分，長線都更價值含金量高： 總基地面積 149.44 坪，本戶即紮實持分了 9.83 坪 的精華土地！在大台北精華區「建物會折舊，土地才是真正資產」，高比例的精華土地持分，是長線抗跌與未來危老都更改建的最強保證。
8米大氣路寬、同層僅兩戶： 門前為 8 米寬舒適道路，整體街廓整齊明亮；大樓總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶同層僅有 2 戶，梯間鄰居出入單純。更難得的是房屋管理費為 0 元，大幅降低日常養房的固定負擔。房屋座向座東朝西。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：信義計畫區與東環段延伸線的「價值大兌現」
虎林街地段位置無懈可擊，正處於大台北都市發展、軌道經濟最直接的獲益核心：
1. 步行直達捷運永春站，藍線軌道經濟保值不敗
交通機能無與倫比： 緊鄰大台北含金量最高的捷運線 BL 板南線 / 永春捷運站。
搭乘捷運板南線往東一站即達三鐵共構的南港車站，秒接 Citylink 與 LaLaport 旗艦商圈；往西則能秒入信義計畫區中心（市政府站）、台北 101、台北車站核心。藍線軌道機能保證了本區段資產的極高流通性。
2. 迎來「東環段延伸線」建設，雙捷運增值利多未來可期
本區域最受矚目的未來長線增值動能，即是東環段延伸線未來可期的軌道大補貼。未來捷運東環段將與既有路網交織，直接帶動周邊整體舊城區的翻轉與身價定錨，比價與補漲紅利指日可待。
3. 永春商圈與虎林市場，民生便利性無懈可擊
下樓就是採買天堂： 鄰近歷史悠久、物資與小吃美食極其豐富的虎林市場與永春商圈。不論是生鮮採買、日常美食小吃還是連鎖超市、日常民生物資皆一應俱全，生活機能成熟、日常便利極佳。
緊鄰信義計畫區生活圈： 完美依偎在信義計畫區旁，轉個彎即可接軌百貨影城、頂級商辦與國際級時尚機能。
4. 博愛國小、興雅國中全台頂級雙明星學區
本案正坐落於全台家長指名度最高的 博愛國小、興雅國中 黃金完全學區圈內。少子化時代，市中心頂級明星學區宅的「設籍剛性需求」一向最強，能為本區段的不動產提供最強大的防禦力與資產流動性。
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吳興街精美隔套收租
🏠 物件核心亮點：黃金一樓免爬高、全新裝潢、超大土地持分的「收租置產神卡」
本物件在產品定位、室內實際活動空間與資金效益發揮上，完美具備了置產族最看重的剛性指標：
黃金一樓免爬高，進出便利性無可取代： 一樓公寓向來是房市中的「防禦型長青樹」，免去等電梯、爬樓梯的負擔。本案門前道路路寬達 8 米，街廓寬敞明亮，無論是自住出入或多個單位的租客進出皆極其便利。
全新精美裝潢、管線全面更新： 買老屋最怕裝潢與水電管線修繕的無底洞。本案已經過全新精美裝潢，且水電管線皆有同步更新，直接幫您省下數百萬的裝潢工程費用與繁瑣時間，省時、省力、省成本，即刻置產免煩惱。
超高坪效規劃，7 房 4 廳 4 衛彈性大空間： 登記坪數高達 46.61 坪（主建物 38.71 坪，附屬建物 2.88 坪，共同使用僅 1.35 坪，另有 3.63 坪其他獨立產權）。內部格局極效規劃為 7 房 4 廳 4 衛，且在後陽台擁有實用增建位置。高坪效多單位格式，完美契合「近北醫，收租投報高」的市場定位，是為您帶來穩健強勁現金流的絕對利器。
超低公設比、舒適通風座向： 共同使用（公設）僅有 1.35 坪，實坪率極高。房屋座向為座西南朝東北，同層總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶同層有 4 戶，且無房屋管理費負擔，養房固定開銷極低。
驚人 12.88 坪精華土地大持分，都更含金量破表： 總基地面積達 582.92 坪，本戶即紮實持分了高達 12.88 坪 的黃金土地（共 1 筆土地）。在大台北核心區「建物會折舊，土地才是真正資產」，高達近 13 坪的信義區一樓土地持分，在長線抗通膨與危老都改建的巨浪中，其財富重新分配的身價爆發力堪稱無敵。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：信義計畫區外溢與東環段軌道的雙重紅利
吳興街生活圈機能發展極度熟成，且周邊環繞著大台北地區最穩固的產學文教、交通與高階醫療核心：
1. 緊鄰捷運台北101/世貿站，直取紅線軌道核心
軌道經濟保值不敗： 鄰近大台北指標型捷運線 R 淡水信義線 / 台北101/世貿站。捷運紅線一線直達台北車站、大安、淡水等北市核心區，並能秒接百貨影城、頂級商辦林立的信義計畫區核心，完美吸引高收入的頂級商務通勤族跨區租屋。
2. 台北醫學大學（北醫）核心圈，剛性租賃客群固若金湯
本案鄰近台北醫學大學與北醫附設醫院核心商圈。除了具備全方位頂級醫療資源外，北醫體系龐大的醫護人員、教職人員與高所得學生族群，更為此區塊帶來大台北地區最為強勁、穩固且不受景氣影響的「高租金剛性需求護城河」。
3. 吳興市場商圈功能熟成，生活便利性百分百
下樓就是採買天堂： 緊鄰在地知名、民生物資與知名美食極其豐富的吳興市場商圈，下樓步行即可輕鬆滿足日常生鮮、超市採買與外食需求，生活便利性無懈可擊。
4. 鄰近公園運動綠帶，享都會優質樂活
鄰近多個社區公園與運動休閒好去處，提供全家人、長輩或租客完美的散步、慢跑與假日休閒運動場域，生活品質極佳。
5. 吳興國小、信義國中明星完全學區
正坐落於 吳興國小、信義國中 黃金明星學區圈內。少子化時代，明星學區宅的保值力、自住設籍剛需與高流動性一向是市場的最強防禦盾牌。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
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【台電大樓捷運】泰順街庭院一樓
🏠 物件核心亮點：黃金邊間有庭院、神級0%公設、複式大空間的「大安區指標一樓」
本物件在實際生活坪效、出入便利性與格局稀缺性上，完美集結了高資產自住客與置產族最渴望的所有頂級不動產基因：
珍稀邊間自帶庭院，門口好停車： 一樓公寓本就稀有，本案更是難得釋出的「邊間有庭院」規格！擁有專屬的雅緻庭院空間，綠意環繞，且兼具「門口好停車」的夢幻便利性，在大安區核心地段極具身價。
神級 0% 公設比，買到 50 坪超大登記純實坪： 登記坪數高達 50.29 坪，共同使用（公設）直接顯示為 0.00 坪！其中主建物達 29.38 坪，附屬建物達 20.90 坪，坪效發揮到極致。在現今新大樓被 35% 公設嚴重剝奪空間的市場下，本案讓您的每一分預算都轉化為扎扎實實的純實坪。
一樓＋地下室複式大空間，附帶實用增建： 內部規劃為標準方正的 3 房 3 廳 2 衛 雙層格局。一樓部分規劃有舒適的臥室、寬敞客餐廳與廚房，動線流暢；另附帶地下室空間，使用空間極大，非常適合多代同堂、規劃視聽娛樂室或大容量收納空間。此外，本戶還具備空地加蓋、平台外移等實用增建。
純住宅區安靜，同層僅兩戶： 位於 6 米寬生活道路的靜巷內，標準的鬧中取靜、純住宅區安靜典範。總樓層為地上 5 層、地下 1 層，本戶位於 B1 樓~1 樓，同層僅有 2 戶，出入環境單純。更難得的是房屋管理費為 0 元，完全沒有多餘的養房固定負擔。房屋座向座南朝北。
坐擁 9.32 坪精華土地持分，長線抗通膨護城河： 總基地面積 46.59 坪，本戶即紮實持分了高達 9.32 坪 的精華土地（共 1 筆土地）。大安區核心區「建物會折舊，土地才是真正資產」，將近 10 坪的無價大安區地皮，是長線最安全的抗通膨資產與未來都更危老的超強底牌。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：雙大學城核心與精華重劃/都更區的外溢紅利
泰順街生活圈機能發展極度熟成，且正處於台北市最穩固的頂級產學文教、交通與民生核心：
1. 步行直達捷運台電大樓站，綠線軌道經濟保值不敗
神級交通地段： 鄰近 G 松山新店線 / 台電大樓捷運站。出巷口步行短距離即可抵達捷運站以及「溫州街口」公車站牌，多線公車與密集路網環繞。
搭乘捷運新店線一站直達古亭核心、兩站速達中正紀念堂（可快速轉乘中和新蘆線與淡水信義線），車行及大眾運輸南來北往速度無可取代，軌道紅利確保資產極高流動性。
2. 師大、台大雙大學城環抱，高素質人口底蘊
近師大/台大商圈： 本案近享全台最高文教殿堂——台灣大學（台大）與台灣師範大學（師大）雙大學城。周邊匯聚了無數文青咖啡廳、獨立書店、頂級異國餐飲與熟成商圈機能。庞大的高階教職員、高端白領與外籍菁英族群，為此區塊帶來大台北最具文化底蘊的生活氛圍。
3. 麗泉市場機能完全熟成，民生採買便利爆表
下樓即包辦一日三餐： 鄰近生鮮物資與在地美食小吃極其豐富的麗泉市場商圈。出門散步即可包辦所有日常採買與餐飲需求，兼顧靜巷隱私與百分百的民生便利。
4. 古亭國小優質明星完全學區環抱
正坐落於在地指名度極高的 古亭國小 等優質文教圈內，校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代，大安區明星學區周邊無論是自住、置產設籍還是長線轉手，一向都具備全台最強大的抗跌防禦力。
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☎️0921-399-584
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🎉營業員證號：(113登)第464971號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止
✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭
✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富
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