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0623【美崙大樓】捷運中山站 大同區重慶北路二段

【物件資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：美崙大樓 📍 地址：台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓 📍 結構：鋼筋混凝土造（RC） 📍 樓層：4樓/12樓 📍 屋齡：約 43 年（完工日：072年01月31日） 📍 用途：商業用 📍 拍賣原因：清償票款 📍 投標地點：士林法院 📍 保證金：207萬  ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】 ▶️ 總坪數：21.51坪 ▶️ 主建坪：18.20坪 ▶️ 公設坪：2.12坪 ▶️ 停車坪：0坪 ▶️ 附屬坪：1.19坪 ▶️ 增建坪：0坪 ▶️ 土地坪：2.03坪  ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】  ✅ 交通機能：步行即可快速到達捷運中山站、雙連站或大橋頭站，緊鄰重慶北路主要幹道，公車路線與班次極為密集。開車可迅速銜接台北車站、市民大道及國道一號重慶交流道，南來北往通勤極度便利。  ✅ 核心商圈：座落於著名的建成圓環與大稻埕商圈，鄰近寧夏夜市、迪化街老街、新光三越南京西路店，周邊老字號小吃、知名連鎖餐廳與各大零售商家林立，生活機能發展至全台頂尖水準。 ✅ 優質學區：鄰近蓬萊國小、日新國小、雙連國小、成淵高級中學（含國中部），文教體系完善。  ✅ 綠地休償：周邊擁有朝陽茶葉公園、建成公園、歸綏戲曲公園及大稻埕碼頭延平河濱公園，在繁華都市中心享有豐富的綠意與河岸休閒生活。  ✅ 醫療機構：鄰近馬偕紀念醫院（台北院區）、聯醫中興院區，享有最即時且完善的醫療照護資源。  ━━━━━━━━━━━━━━  【案件特色】  🎇 超低公設比：公設坪僅2.12坪，室內實坪比例極高，免除購買現今豪宅高額虛坪負擔。  🎇 法院排除租賃權：原本高達4年的長期低價租約，已被法院正式依法終止並駁回異議確定，產權回歸乾淨。  🎇 驚人法拍價差：第三拍底價已降至市價約75折，具備顯著的現買現賺套利空間與極高安全邊際。  🎇 圓環精華商用產權：稀有釋出的西區門戶核心大樓，不論自住辦公或收租活化皆能靈活配置。  ━━━━━━━━━━━━━━  【法院筆錄摘要】 ●點交情形→點交●  📢 113年9月19日現場查封時，債務人在場表明該建物由其自行居住使用。  📢 現場原存有租賃法律關係，租期自113年1月1日至117年12月31日，每月租金5,000元。  📢 法院已於115年3月18日正式依法終止該租賃關係，並於同年5月6日駁回承租人之異議確定，本案拍定後執行點交。 ━━━━━━━━━━━━━━  【優勢與亮點】  🏆 實坪空間效益極高，主建物加附屬建物高達19.39坪，格局方正極好規劃。 🏆 租賃權障礙已由法院排除，本案定為「點交」物件，大幅降低投標人過往面臨不點交談判的繁瑣風險。  🏆 地處大同區重慶北路黃金軸線上，享有台北車站西區門戶計畫的外溢效應，具有長期資產增值優勢。  ━━━━━━━━━━━━━━  【注意事項】  ⚠️ 雖然法院已裁定終止租賃權，但過往有出租紀錄，拍定後執行點交程序仍需與前占有人依法律流程交接，投標人需留心點交時程。  ⚠️ 屬於商業用產權，購置時部分銀行可能對其貸款成數或寬限期有較嚴格之審核，投標前應先確認自身資金槓桿與財務規劃。  ━━━━━━━━━━━━━━  【拍賣紀錄】  📍 第一拍｜2026/01/20｜1,614.0 萬｜約 75.0 萬／坪｜流標 📍 第二拍｜2026/02/24｜1,292.0 萬｜約 60.1 萬／坪｜流標  📍 第三拍｜115/06/23｜1,034.0 萬｜約 48.1 萬／坪｜目前拍次  ━━━━━━━━━━━━━━  【實價參考】  💰 經由第三方地產整合平台檢索【重慶北路二段、捷運中山站、寧夏夜市周邊半徑500公尺內】之歷史成交明細，同棟大樓於113年3月至114年8月期間，共計錄得5筆實價登錄成交案例，同類型物件之市場行情每坪單價平均落在 68 萬。本案第三拍底價單價僅約 48.1 萬／坪，大幅低於同棟市場行情，套利價差效益高達百萬以上。  💰 投酬率估算：本案物件位於北市一級商圈，實坪高達19坪，若經由專業老屋翻新與精緻化裝修，在中山雙連捷運商圈之月租金行情預估可達 32,000 元至 36,000 元。若以第三拍底價 1,034 萬順利取得，預估租金投報率高達 3.7% ~ 4.1% 以上，在台北市精華區属于能創造極高且穩定 passive income 的頂級收租金雞母。  ━━━━━━━━━━━━━━  【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園  📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司  📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號  ━━━━━━━━━━━━━━  大同區法拍屋、重慶北路法拍、捷運中山站法拍、捷運雙連站法拍、大稻埕法拍、建成圓環法拍、寧夏夜市法拍、迪化街法拍、美崙大樓法拍、台北車站法拍、電梯大樓法拍、低公設華廈、商業用大樓、清償票款法拍、法院點交法拍、租賃權終止、排除租賃法拍、商三土地法拍、高得房率、西區門戶計畫、蓬萊國小學區、成淵中學學區、朝陽公園、資產配置、房產投資、被動收入、passive income、台北置產、大樓改裝出租、方正兩房法拍、高投報法拍、低單價法拍、老屋翻新、危老都更潛力、土地持分、強執法法拍、法拍物瑕疵擔保、法拍屋精選、台北市大同區、圓環段法拍、租賃異議駁回、公設比低法拍、法拍屋諮詢、台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   關於我們 🥇我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。 🥇我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。 🥇我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 03 不得賺取差價   代標服務 提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)

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台北內湖捷運 靜巷大4房

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