台北市買房
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文普高樓景觀四房
1. 四房格局,採光明亮
2. 一層三戶,前後陽台保留,棟距遠
3. 捷運台北101/世貿站,生活機能完善
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信弘不動產經紀有限公司
(111)北市經證字第02119號周銘宏
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上述登戴之物件資料,若與實際情況不符,仍以地政機關登戴資料為主.
昌亞不動產股份有限公司 (98)經字第001956號 吳祖鈞
應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 |北投捷運商圈
【北投大同街透天】住3|土地61.27坪 |北投捷運商圈與北投公園雙核心地段
【物件資料】
📍 類型:透天
📍 地址:台北市北投區大同街168巷8號2層樓
📍 結構:加強磚造
📍 樓層:1-2層/總樓層2層
📍 屋齡:61年(完工日:054.06.01)
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:清償債務
📍 投標地點:士林法院
📍 保證金:711萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:48.44坪
▶️ 主建坪:48.44坪
▶️ 增建坪:14.82坪
▶️ 土地坪:61.27坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈與賣場:北投站前商圈、光明路商圈、傳統市場、便利商店
✅ 學校:北投國小、新民國中
✅ 公園綠地:北投公園、七虎公園、育仁公園
✅ 醫療與政府機關:北投區公所、衛生福利部國家中醫藥研究所、周邊診所藥局
✅ 交通捷運:捷運北投站、捷運新北投站、大同街多線公車、洲美快速道路
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【法院筆錄摘要】●點交情形→條件點交(視訴訟結果而定)●
📢 點交狀況:建物目前由第三人承租(租期112/6/1-116/5/31,宣稱租金已全數預付),法院已核發執行命令除去該租賃關係。若拍定後無人異議、異議被駁回,或債權人確認租賃關係不存在之訴訟勝訴確定則點交;反之則不點交。
📢 土地現況:597地號為道路用地、現有巷兼空地與防火巷,部分遭遮雨棚占用,拍定後不點交。607地號為建物基地,拍定後不點交。
📢 違建狀況:暫編11604建號為2樓頂鐵皮增建(14.82坪),屬既存違章建築,列入分類分期處理列管拆除,拍定後無法辦理建物登記。
📢 產權負擔:607地號地上權拍後不塗銷,應買人須特別注意。
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【他項權利】債權總額: 4130萬
📌 聯邦商銀,1200萬,設定日:101.2.15
📌 聯邦商銀,330萬,設定日:102.1.11
📌 吳oo等,2000萬,設定日:103.10.7
📌 吳oo,600萬,設定日:105.5.17
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|115/01/22|5548萬|90.6 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|115/06/11|4440萬|72.5 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|115/07/09|3552萬|58.0 萬/坪|詳如備註|目前拍次
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【環境特徵】精華市區靜巷住宅
📌 街道氛圍: 位於大同街純住宅靜巷內,環境清幽不吵雜,同時保有極佳的鬧區便利性。
📌 建築風格: 早期2層樓加強磚造透天,具備獨立門戶與高度改建、翻修的可塑性。
📌 綠地分佈: 鄰近豐富綠帶,步行可達北投公園、七虎公園,日常散步休閒機能極佳。
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【地段價值】超大基地珍稀釋出
📌 土地使用分區: 第三種住宅區。
📌 未來發展潛力: 本案土地持分高達61.27坪,以台北市精華區地段而言,未來不論是自主危老重建或與鄰地整合都更,其開發與坪效潛力極高。
📌 稀缺性: 北投捷運站周邊少有高地坪透天釋出,土地價值高,資產保值與抗跌性強。
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【案件特色】高地坪危老改建首選
🎇 土地高達61.27坪,在台北市精華土地寸土寸金的市場中極具稀缺價值。
🎇 拍賣底價降幅顯著,第三拍土地每坪單價僅約58萬,明顯低於市場行情。
🎇 具頂樓增建使用空間,現況使用坪數大。
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【優勢與亮點】 價差顯著與危老潛力
🏆 土地單價誘人:以透天類型之土地坪數61.27坪計算,每坪土地僅58萬,具備極高安全邊際。
🏆 地段精華:坐擁北投與新北投雙捷運生活圈,機能成熟,未來危老都更身價翻倍。
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【注意事項】
⚠️ 點交風險:目前存在第三人租賃權爭議,雖然法院已發文除去,但仍需視後續聲明異議與訴訟結果而定。
⚠️ 地上權不塗銷:607地號地上權拍後不塗銷,投標前應詳查其法律關係與負擔。
⚠️ 違建列管:2樓頂增建屬既存違屋列管,有報拆風險,且無法辦理產權登記。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:3552萬
💰 單價:58.0 萬/坪(以土地坪數61.27坪計算)
💰 實價均價:73.0 萬/坪(未扣除車位)
💰 與實價價差比率:(3552萬 / 61.27坪) / 73萬 = 79.45%(低於市價約 20.55%)
💰 狀態評估:此拍價格已具備明顯利潤空間,適合長期置產、都更整合或產權排除專家參與。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:若以周邊實價透天土地每坪73萬估算,本案土地市值約4472萬,與第三拍底價3552萬相比,潛在價差毛利約 920 萬。
📌 預估租金投報率:依原不定期或現有租賃狀況之2.8萬元租金推算,預估年租金投報率約 26.0%(依實價參考基礎推算之回報率)。
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【投標諮詢】
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台北買賣房子 雙敦化學區一樓住辦店
在台北市松山區的雙敦化學區,有一處極具潛力的住辦雙用途物件,正適合小家庭的您!這棟44.25坪的華廈,總價3500萬,擁有4房2廳2衛的格局,讓每位家人都能擁有自己的私密空間。
此物件周邊交通便利,無論是搭乘公車、捷運、小火車,或是快速道路與高速公路,皆能輕鬆抵達各處。近在咫尺的台北小巨蛋捷運站和忠孝敦化捷運站,讓日常通勤變得毫不費力。
此外,您可以在附近的傳統市場和超市輕鬆採買新鮮食材,享受烹飪的樂趣。午後,社區公園的綠意和寧靜也能為家庭時光增添一份悠閒。附近還有敦化國小和敦化國中,教育資源一應俱全,讓孩子們的學習之路更加順遂。
這是個理想的居家與工作空間,讓您和家人一起享受都市生活的便利與樂趣!歡迎立刻洽詢,讓我們幫您找到心目中的理想家園!
台北房仲專家 南港花園電梯三房加車位E27
📍 物件亮點說明
電梯三房格局,有陽台+車位
屋況良好,即可入住
房間、衛浴皆有窗,採光通透、通風佳
格局方正,空間好規劃利用
社區 磁卡門禁管制,居住安全安心
24小時管理,居住品質佳
樓下即有多線公車站牌,交通便利
生活機能成熟,採買外出皆方便
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📈 住商不動產-松江民生加盟店
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📈 營業員登記字號:邱鳳娟 (104)登字第300451號
📈 經紀人登記字號:李士核 (108)新北經字第003664號
*刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。
*本頁所刊登房屋物件,如與實際情形有所差異,則以地政機關登記為準。
*格局圖為概略繪製,未依一定比例縮小,可能與實際狀況有差異,仍以現況為主。
三重蘆洲房仲專家 入住大安區 一樓孝親好宅
🌟【大安區 團圓夢想之家】🌟
無論是大家庭,或是追求幸福生活的您,這裡都有您所需的一切!我們隆重介紹位於台北市大安區的理想住家,面積寬敞的65.62坪,完美格局設計包含4房2廳2衛,每個角落都充滿家庭溫暖。
💖這棟房屋不僅環境優雅,還位於雙仁愛明星學區,讓孩子在學習上無後顧之憂!附近信義安和捷運站及多條公車路線,輕鬆連接全台北,出行無煩惱。生活機能更是不在話下,超市、市場、公園及百貨商圈一應俱全,讓您的生活充滿便利。
🏡最適合重視家庭交流的一樓設計,良好的通風與採光,讓每個家庭成員都感受到舒適與幸福。無論是放鬆還是聚會,一切盡在您的掌握中。
✨總價僅4580萬,投資您與家的未來,讓愛延續在這裡!歡迎立刻聯絡我們,來體驗這份夢想中的家!
三重蘆洲房仲專家 天母麗莊頂級生活機能國際黃金學區
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您是否正在尋找一個滿足大家庭需求的理想住所?在士林區的天母麗莊,我們提供一棟獨立一層一戶的美麗住宅,擁有四房兩廳,讓三代同堂的生活變得更為輕鬆愉快。房屋面積達65.62坪,格局方正,採光明亮,讓每個角落都洋溢著溫暖的陽光。
此處不僅是居住的好地方,還擁有強大的生活機能!附近有便捷的公車站,便利的交通選擇讓您輕鬆到達各地。超市、市場、百貨、商圈一應俱全,還有微笑農坊、公園等美麗綠地,適合全家人悠閒散步。最令人振奮的是,您還能享有近在咫尺的頂尖醫療資源和國際知名的學校,如美國學校與日僑學校,讓學子在良好的環境中茁壯成長。
總價僅需3980萬,CP值高,這是您家庭生活的理想選擇!不要錯過,趕快來探訪這個夢想家園吧!🏡💖
三重蘆洲房仲專家 台北市民權西路捷運小豪宅
✨尋找理想的愛巢?讓我們來介紹這間充滿溫馨與舒適的三重蘆洲小豪宅!✨
這處位於台北市大同區的獨特住宅,擁有挑高三米六的空間設計,讓您的居住體驗更為舒適,且明亮的採光讓每個角落都充滿了陽光的氣息,特別適合情侶或夫妻的生活。
不僅如此,這裡的生活機能超級便利!步行即可到達民權西路及中山國小捷運站,讓您的通勤變得輕鬆無比。周邊更有多條公車路線,快速道路方便您探索城市的每一個角落。
獨立陽台的設計可讓您在忙碌的生活中找到一方靜謐,衛浴開窗則提供良好的通風與採光,為您的生活增添一份愜意。小區內還提供白天管理、磁扣進出、信件代收和垃圾處理等貼心服務,讓您無後顧之憂。
生活中,您能輕鬆前往附近的晴光市場、雙連市場及熱鬧的寧夏夜市,與摯愛共享美味與樂趣。快來親自感受這個溫馨的居家環境,讓它成為您的幸福起點!🏡❤️
桃園好室房產 北投阿曼之旅景觀兩房車 高樓視野 邊間採光
🏡【 北投高樓景觀兩房|邊間雙面採光 】
✨ 想找一間採光好、空間舒適、生活機能成熟的兩房嗎?
這間真的值得您親自來看看!
🌟 物件亮點
🏠 主+附17.22坪
🛏️ 舒適兩房空間,格局方正好規劃
🌇 高樓層景觀,視野遼闊、採光通風佳
☀️ 邊間雙面採光,全天候明亮舒適
📏 挑高3.1米,空間感更加開闊
✨ 居住細節加分
✔️ 衛浴開窗,通風乾爽、不易潮濕
✔️ 下嵌式浴缸,在家也能享受泡澡時光
✔️ 社區迴轉車道,進出車輛更順暢,接送家人、上下車更加便利
✔️ 機械平移車位,免煩惱停車位,停車更安心
✔️ 24小時物業管理,包裹代收、門禁管理更完善,居住安全更有保障
✔️ 24小時垃圾子母車,免等、免追垃圾車,隨時都能輕鬆倒垃圾
📍生活機能完善
🚇 步行約750公尺到復興崗捷運站
🛒 約5分鐘可到全聯、圖書館、稻香公園
🎓 桃源國小、桃源國中完整學區
🌳 高樓景觀 × 優質生活圈 × 舒適居住品質
不論首購、新婚、小家庭或自住換屋,都非常適合!
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【經紀業】興富程不動產有限公司
【經紀人】高維德
【證號】不動產經紀人(108)桃市經字第001722號
924 ★破盤價★近社子公園★社子市場★公寓一樓附增建
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法拍個案拍賣資訊均與 司法院 // 台灣金融資產服務股份有限公司 // 法務部行政執行署 拍賣資訊同步刊登,隨時更新!!!
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→114年12月17日現場履勘時,40456建號建物為空屋,堆置許多雜物,右後方有壁癌。暫編41320建號建物為房屋後方之增建。40456建號建物拍定後點交。173地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數26.82坪[主建坪22.52坪,附屬坪4.30坪],另增建坪1.66坪[RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1710萬115年07月23日流標】
【第二拍:1368萬115年08月20日流標】
【第三拍:1095萬115年09月24日待標】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
台大南溫州店住辦一樓
南溫州、台大生活圈、公館商圈,人潮錢潮,生活機能佳。 近學區,龍安國小、龍門國中、台大。
面寬、一樓+地下室,適店面、辦公,可住可辦。 地下室可單獨出入使用。 穩定收租中,保值抗跌,地段佳。
台北市大安區新生南路三段56巷位於著名的國立臺灣大學(台大)正門對面商圈、鳳城燒臘旁,屬於台大公館商圈、溫羅汀(溫州街、羅斯福路、汀州路)文化圈的核心延伸地帶。
空間特性: 雖然屬於單行道或寬度較窄的巷弄,但此巷連結了新生南路三段與溫州街,是台大學生與附近居民在溫州街商圈穿梭的主要核心巷道之一,步行人流量相當高。
813★五鐵共構台北車站★重慶北路一段超低公設商辦
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→民國114年9月10日現場執行時,社區主委在場稱109建號未配賦停車位,現由債務人黃O頻及其母親共同居住使用。109建號拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數45.97坪[主建坪36.23坪,附屬坪2.34坪,公設坪7.40坪(建號:87,90,110)][RC造/商業用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:3453萬115年08月13日待標】
【第二拍:萬年月日】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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圓山捷運大龍市場透天店面 沈明輝
售_圓山捷運大龍市場透天店面
📍 物件基本資料與黃金地段
黃金地址: 台北市大同區重慶北路三段3X巷X號。
優勢座向: 坐北朝南(帝王座向,冬暖夏涼)。
方正格局: 店面很深、格局方正、工作場域極好規劃,空間利用率高。
獨立完善: 具備獨立出入口、獨立衛生間,並提供完善設備(上水自來水、下水排污水),機能完整。
💰 行情對比與超值總價(投資亮點)
極低總價: 總價 2,988 萬元!在台北市屬於非常稀有且好入手的低總價透天店面。
土地單價: 土地 20.26 坪,折算土地單價約 147.4 萬/坪。
市場行情對比:
對比台北市外圍或機能較次區域的「住三」土地行情(約 $100 萬至 $150 萬元),本案坐擁成熟雙商圈且臨 8 米路,開價 147.4 萬非常貼近市場行情下緣,性價比(CP值)極高!
穩定現成收益: 目前穩定出租中,租金 27,300 元/月,買到即可現當現成房東。
可工商登記: 合法合規,自用做生意或出租給公司行號皆極具彈性。
「這不只是買一間店面,而是買下台北市20坪『會下金雞蛋』的土地。月租金 27,300 元/月穩定收租,一邊抗通膨,一邊坐等翻倍的都更價值。這種低總價、高土地價值的稀有透天,看懂的客戶,早就『不動聲色的心動』了!」
🚀 核心投資價值:收租效益 + 都更潛力
置產最愛: 大龍市場稀有釋出的透天店面,「低總價、帶租約、占地大(土地20.26坪)」,是投資客最愛的「收租等都更」黃金標的。
資產保值: 買店面送土地,住三用地進可攻(改建都更效益高)、退可守(穩定收租)。
🛍 雙商圈環繞:熱鬧成熟、文教機能
商業核心: 位於商業街,坐擁「大龍市場」與「哈密街」雙商圈,人潮洶湧、百業興旺,做生意的首選金店面。
生活文教機能: 鄰近大龍市場/夜市、哈密公園、大同圖書館、台北孔廟,兼具商業熱絡與人文氣息。
🚇 交通四通八達:一橋之隔串聯精華區
捷運核心: 屬於圓山捷運生活圈,步行至圓山捷運站僅 614 公尺。
公路樞紐: 鄰近國道 1 號(中山高),南來北往極便利。
公車與單車: 步行即可達公車「重慶幹線」、「啟聰學校」站牌,且鄰近 YouBike(微笑單車)大龍市場站與台北孔廟站。
地利優勢: 往西過重陽橋即達三重,往北過承德橋/便橋即達士林,一橋之隔,地理位置絕佳。
📅 專屬預約鑑賞
文字與數據無法呈現真實的店面價值與店效細節,誠摯邀請您親臨現場,感受周邊繁華的人潮能量與陽光動線。 只要您看得懂,就知道這樣的產品有多稀有!看屋明輝會當面為您詳盡報告!
賞屋專線: 0932-915289
經紀人: 沈明輝 ( 91 )北縣字第413號
服務據點: 住商不動產 忠孝統領加盟店(吉聯不動產股份有限公司)
Line ID: 0932-915289
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備註:物件詳細資訊將依地政機關登記簿謄本為準,並以簽約時之合意條件為準。
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🔥 中山核心精華 3 房|「春暉新世界」高坪效住辦電梯大廈
「不動聲色的心動,早已甜到入骨!」
坐落中山區林森北路與錦州街黃金交會口,正對繁華商圈。漂亮玻璃帷幕外觀、珍稀方正 3 房格局,不論是新婚家庭自住、置產收租、個人工作室或公司行號皆為首選。每坪開價僅 59.94 萬,超低公設比,空間更好規劃,聰明置產族一看懂價值就下手!
💎 核心銷售亮點
無敵地段|雙捷運核心 × 晴光、雙連雙商圈
捷運超近: 距離捷運中山國小站僅約 300 公尺(步行 3~5 分鐘),至雙連捷運站也僅約 700 公尺,極速串聯大台北。
機能大滿貫: 緊鄰林森錦州商圈、晴光商圈、雙連商圈,民生民權雙軸線公車多線齊發。下樓即是完善機能,鄰近馬偕醫院、中山國小與新興雙語國中學區。
優質規格|高坪效方正格局 × 住辦皆宜
方正3房: 室內公設比低(公設僅約 7.07 坪),格局方正無死角,空間好規劃、高使用效率。
高規格土地分區: 座落於珍貴商業區土地,法定用途為商業用,商務、辦公、收租、住宅多元彈性,資產抗跌保值。
全能管理|無障礙友善社區 × 雙電梯配置
24小時警衛: 全天候物業管理,貼心提供信件包裹、垃圾代收服務,生活更便利。
雙電梯、無障礙: 梯廳規劃兩部電梯,並搭配無障礙通道設計,出入友善、貼心長輩與行動不便者。
鄰近學校:中山國小 與 新興國中 鄰近市場:新興市場 / 全聯超市
鄰近公園:永盛 與 花博公園 附近交通:中山國小站捷運 / 台北火車站
📋 物件基本資料整理
總價: 1,638 萬(每坪開價 59.94 萬,核心3房超值總價!)
位置: 台北市中山區林森北路 413 號(與錦州街口)
社區名稱: 春暉新世界
總坪數: 27.3268 坪
主建物: 20.2554 坪
公共設施: 7.0714 坪
土地登記: 2.6625 坪
型態/類型: 電梯大廈 / 住辦、電梯住宅
樓層: 5 樓 / 總樓高 13 樓(地下 2 層)
格局: 3 房 1 廳 1 衛
屋齡: 約 41.8 年
朝向: 坐東朝西
法定用途: 商業用(第四種商業區)
車位: 無車位
管理費: 2,800 元 / 月
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經紀人: 沈明輝 ( 91 )北縣字第413號
服務據點: 住商不動產 忠孝統領加盟店(吉聯不動產股份有限公司)
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