台北市買房
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交通方面,萬壽橋頭(秀明)公車站近在咫尺,讓您輕鬆往返各大商圈。這間位於知名建商所建的次頂樓單位,擁有雙衛開窗的設計,讓您享受通風與自然光線,並且面對河景,讓您每天都能欣賞美麗的自然景觀。
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新店買房購屋 (119)雋藏霸氣典藏豪邸雙車位
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本物件擁有四間寬敞的臥室、兩廳三衛的明亮格局,絕對是適合大家庭的理想之選。每層樓僅一戶,讓您享有高隱私性與尊榮的生活感受。此外,獨特的華麗裝潢與全落地窗設計,帶來四面採光,為您的家增添無限生機。
值得一提的是,這裡的雙套主臥配置和寬敞的大前陽台,讓您和家人共享無與倫比的居住體驗。客梯分離的設計,更是提升了居家的舒適感。
周邊交通便利,有著政大附中公車站,並且靠近Mia C' bon超市與商圈,讓您的生活更加便利。此外,這裡還是明星學區,近政大實小及北政國中,為您的孩子提供優質的教育環境。
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桃園土地農舍找佳玲 台北天母大4房美寓寬大格局(芝玉路一段)
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黃金格局:標準 4 房 2 廳 2 衛 1 廚 1 陽台,採光通風兼具,極佳居住體驗。
雙捷雙商圈:芝山捷運站、天母與士林雙商圈,採買方便,生活機能無懈可擊。
頂級學綠景:近蘭雅國中、芝山國小,周邊綠地公園環繞,下樓即享有高質感生活圈。
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【士林稀有透天店面】您的理想投資之選!🌟
這間位於台北市士林區的透天厝,擁有162.98坪的寬敞空間,完美適合居住與經營店面。總價15,000萬,不僅提供舒適的生活環境,還是創造價值基地。
附近交通便利,步行可至士林捷運站和小北街站,讓您的出行更加輕鬆。此外,豐富的生活機能環繞四周,士林國小、士林國中及銘傳大學皆在近距離內,讓孩子的教育無後顧之憂;而士林公有市場與夜市則是您尋找美食和購物的最佳去處!
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交通更是無與倫比,未來捷運及公車就在家附近,四通八達的便利性,無論上班、上學或外出旅遊,讓您輕鬆到達任何地方。
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台北房仲小玉 雙捷運低總價美套
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這間套房擁有 1 房 1 廳 1 衛的格局,讓生活空間充分利用。更棒的是,雙連捷運就在您家附近,
通勤與生活都很便利,無論是上班族或學生族群,皆能輕鬆享受交通的便利。
除了地鐵優勢,周邊學校如吉林國小與新興國中,讓家長們可以放心子女的教育。
此外,康樂市場提供了新鮮的食材與當地特產,而中原公園為您提供了一個悠閒散步與運動的好去處。
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【坪數】:7.42坪(含車位)
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此外,便利的公車與交通選擇讓出行更輕鬆,讓您的生活無憂無慮。再加上雙坡平車位,無論是家裡的寶貝車還是親友的愛車,都能輕鬆停放!
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沅浩房屋仲介股份有限公司(101)北市經證字第01901號士北科加盟店 經紀人 李繼偉
三重房仲專家 獨家專任士林捷運低樓層3房,近北士科
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鄰近士林捷運站約320公尺
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永慶不動產-三重三和加盟店
富誠房屋仲介有限公司 施淑慧(91)嘉縣字第00019號
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室內空間使用實在
中正路雨農路口有環狀線北環段Y27站
逸仙雅仕4米5低總價
🏠 物件核心亮點:稀有挑高 4 米 5、自帶有窗夾層、低總價卡位信義區的「魔術坪效小豪宅」
本物件在空間的立體發揮、社區管理與置產定位上,完美具備了都會菁英與置產族最看重的剛性防禦指標:
稀有挑高 4 米 5,買到賺到的大魔術空間: 登記坪數 8.02 坪(主建物 4.90 坪,附屬建物 0.84 坪,共同使用 2.27 坪)。最大的居住亮點在於「稀有挑高 4 米 5」並自帶夾層增建。立體複式空間讓客廳與睡眠區完美分離,坪效使用率直接翻倍,徹底擺脫一般小套房的壓迫感。
有獨立陽台+天然瓦斯,極致便利的生活配置: 市面上小坪數套房往往沒有陽台或無法開火,但本案「有陽台瓦斯」,獨立陽台洗曬隱私性佳,還能享受在家烹飪的樂趣,非常受現代白領租客青睞。
24H 全天候物業保全,星級社區管理: 「逸仙雅仕」社區提供 24H 保全管理,包裹代收、垃圾集中處理一應俱全,安全隱私性高。社區規劃 2 部電梯,出入動線流暢,每月管理費僅約 1,100 元/月,養房負擔輕鬆。
黃金二樓之 3,同層戶數單純: 位於總樓層地上 13 層、地下 3 層的黃金 2 樓。同層僅有 6 戶,梯間單純不雜亂。房屋座向座東朝西,門前面向 8 米寬寬敞道路,街廓整齊。
超值親民總價,卡位精華區門牌: 總價僅 1,388 萬(單價約 173.07 萬/坪)。在動輒三五千萬起跳的信義區,提供了超低門檻入主核心商圈、抗通膨兼具高投報率的絕佳機會。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:大巨蛋商圈全面兌現與信義軸線的「核心紅利」
光復南路地段位置無懈可擊,2026 年的今天,正身處台北市公共建設與國際商業機能發展最密集的風口浪尖:
1. 坐擁雙捷運金三角,秒接大台北核心軌道網
神級交通地段: 物件同時鄰近 BL 板南線 / 國父紀念館站 與 R 淡水信義線 / 台北101/世貿站。
出大樓步行短距離即可抵達「信義光復路口」公車站,公車路線與班次密集。搭乘捷運藍線一站直達信義商圈、搭乘紅線快速串聯台北車站,通勤與商務南來北往速度無可取代。
2. 台北大巨蛋+101/通化雙商圈機能,全方位無懈可擊
國際級繁華核心: 緊鄰近年全面營運、引進無數國際賽事、旗艦影城與頂級百貨商場的台北大巨蛋商圈。
同時享受 101/通化商圈(通化街/臨江街夜市)雙商圈環抱,從國際精品購物到在地夜市生鮮美食、連鎖超市(全聯、美廉社)下樓步行即刻全方位包辦,生活熟成度 100%。
3. 三興國小、大安國中雙明星學區護城河
正坐落於 三興國小、大安國中 在地指名度極高、口碑卓越的明星完全學區內。優質的文教生活圈加上信義區高資產家庭群聚,為此地段不動產提供了全台最強大的「設籍剛性需求」與資產高流動性。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
🎉專營北市不動產買賣租賃
🎉營業員證號:(113登)第464971號
🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號
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0917【東光富貴角】林森錦州商圈正核心|近百坪商業用地下室
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓(地下層)
📍 社區:東光富貴角
📍 地址:台北市中山區林森北路432號地下層
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC)
📍 樓層:地下層 / 10層樓
📍 屋齡:約 30 年(完工日:85年06月17日)
📍 土地使用分區:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用;原屬第參種商業區)
📍 用途:商業用
📍 格局:開放大空間(依現況)
📍 拍賣原因:分割共有物(變價)
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:470 萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:120.26 坪
▶️ 主建坪:99.61 坪
▶️ 附屬坪:依公告
▶️ 公設坪:20.65 坪
▶️ 停車坪:依公告
▶️ 增建坪:無
▶️ 土地坪:12.47 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:林森條通商圈、晴光商圈、民權西路商圈
✅ 捷運:捷運中和新蘆線中山國小站(步行約 5 分鐘)、捷運淡水信義線雙連站
✅ 公車:新興國中站、華國飯店站、聚盛里站等多線公車
✅ 交通道路:林森北路、民生東路一段、民權東路一段、新生高架道路
✅ 大型百貨:欣欣秀泰影城百貨、新光三越南西店
✅ 超市與賣場:全聯福利中心、家樂福超市、雙連市場、晴光市場
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店均在步行範圍內
✅ 學校:新興國中、吉林國小、成淵高中
✅ 政府機關:中山分局、中山區行政中心
✅ 醫療與藥局:台北馬偕紀念醫院、康是美、屈臣氏
✅ 公園:林森公園、康樂公園、雙連公園
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交(詳如備註)●
📢 現場查勘為空屋,無人居住使用,屋內堆置部分雜物,無增建,拍定後點交。
📢 安全查核:經函詢消防局、建管處與警察局,自95年至今無火災紀錄,非列管海砂屋或震損建築,亦無非自然死亡情事;惟實際屋況仍應依實際鑑定結果為準。
📢 優先承買權:本件為變價分割共有物拍賣,共有人依民法第824條第7項享有優先承買權;若共有人之一得標,其餘共有人無優先權;若二人以上願優先承買,以抽籤定之。
📢 稅賦優勢:日後出售時,土地漲價總額新台幣 1871.9 萬元可優先抵扣房地合一稅。
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【他項權利】債權總額: 依謄本記載拍後塗銷
📌 前次移轉日:85.6.17,查封日:114.7.3
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|115/03/19|8,950.0 萬|74.4 萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|115/04/16|7,160.0 萬|59.5 萬/坪|點交|流標
📍 第三拍|115/05/14|5,729.0 萬|47.6 萬/坪|點交|流標
📍 第四拍|115/06/18|4584.0 萬|38.1 萬/坪|點交|流標
📍 第五拍|115/07/16|3,668.0 萬|30.5 萬/坪|點交|流標
📍 第六拍|115/08/13|2,935.0 萬|24.4 萬/坪|點交|流標
📍 第七拍|115/09/17|2,349.0 萬|19.5 萬/坪|點交|目前拍次
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【環境特徵】中山精華商業核心,全天候人潮匯聚
📌 街道氛圍: 位於林森北路熱鬧核心軸線,商務、餐飲、娛樂與休閒業態密集,商業活動全天候熱絡。
📌 建築風格: 知名大樓「東光富貴角」,量體大氣、商業機能完善,單層主建坪近百坪,格局方正。
📌 綠地分佈: 鄰近林森公園與康樂公園萬坪綠帶,兼具都會繁華與綠意休憩。
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【地段價值】商四高強度開發分區,核心精華地段
📌 土地使用分區: 第肆種商業區,具備台北市最高容積開發效益與廣泛商業使用彈性。
📌 未來發展潛力: 中山區雙捷運生活圈,周邊商業都更與危老改建潛力龐大,長線土地持分價值高。
📌 稀缺性: 林森商圈百坪以上大面積商業地下層稀少釋出,極具空間規劃與多元經營優勢。
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【案件特色】百坪大空間、拍次大降價、商四高容積
🎇 單層主建物高達 99.61 坪,全室無隔間大空間,適合健身房、影音娛樂、倉儲或會所。
🎇 進入第七拍超低單價 19.5 萬/坪,總價自首拍 8,950 萬大幅降至 2,349 萬。
🎇 土地持分達 12.47 坪且為商四土地,土地漲價總額 1871.9 萬可抵扣房地合一稅。
🎇 現況為空屋點交,產權單純無租約糾紛,點交程序明確安全。
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【優勢與亮點】 價格重度折讓,商業空間坪效極高
🏆 價格見底超值:歷經多次降價,每坪單價僅 19.5 萬元,遠低於同區商業不動產行情。
🏆 點交無人占用:現場為空屋點交,免除繁瑣搬遷談判,進場裝修與規劃時程可控。
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【注意事項】
⚠️ 變價分割共有物拍賣,共有人依法享有優先承買權,得標後需待共有人放棄優先權方能確定取得。
⚠️ 物件為地下層商業空間,需注意通風、排煙、消防法規及管線維護狀況。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第七拍
💰 底價 : 2,349.0 萬
💰 單價 : 19.5 萬/坪(依謄本總坪數 120.26 坪計算)
💰 實價均價 : 38.0 萬/坪(以中山國小站周邊半徑500公尺同類型商業地下層行情約為地面層行情76萬/坪之半價估算)
💰 與實價價差比率 : (38.0 - 19.5) / 38.0 * 100% = 48.68%(低於市價約 48.68%)
💰 狀態評估 : 第七拍底價已大幅低於周邊地下室行情近五成,進入極具投資與重塑價值的絕對甜甜價區間。
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【潛在利潤空間】
📌 轉售獲利:若以第七拍底價取得,對比地下層市價行情(約4,570萬),帳面具備逾 2,200 萬元以上之潛在利差空間。
📌 租金投報:周邊百坪地下商業空間月租金行情約在 80,000 ~ 120,000 元,換算年租金投報率約 4.08% ~ 6.13%,收益表現極佳。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 娛樂/健身/共享倉儲營運商、高投報商用不動產置產族、具共有人談判經驗之投資客。
🎯 買方痛點: 擔心共有人主張優先承買權導致投標落空、地下室通風與消防設備改裝成本考量。
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透明房訊/104法拍網
🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。
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法拍找劉姐 台北市士林區忠誠路
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台北房仲小玉 松江南京 低總價美屋
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經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號
-上述登載之物件資料,若與實際情況不符,仍以地政機關登載資料為主-
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士林御花園 忠誠公園 捷運芝山站 天母SOGO大台北法拍仲介
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法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
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法院公告使用情形
1‧22417建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國115年3月6日查封筆錄記載,債務人有欠繳管理費,欠繳金額不明。另臺北市政府警察局士林分局115年3月17日函覆,22417建號建物現為債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:2273萬115年9月9日拍賣]
[第三拍:1819萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)






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