單身套房岡山國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山市中心文賢市場旁高樓層套房岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~256 萬~~248 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國大廈
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.07 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：2.85 坪
土地面積：0.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岡山國小.岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站 R24南岡山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約 248 萬元，對於首購族或投資客來說，資金壓力較小。 2. 交通與機能不能：位於岡山市中心，鄰近文賢市場與黃昏市場，且有南岡山捷運站 (R24)，通勤便利度極高。 3. 居住品質佳：位於 10 樓至 16 樓之高樓層，採光明亮且隱私較好，管理費每月僅 350 元，持房成本低廉。
劣勢	1. 坪數與格局限制：總坪數約 9.88 坪且為一房套房型態，空間狹小，不適合家庭居住。 2. 缺乏車位：資料顯示不含車位，對於未來若有購車計畫的買家將造成不便，也可能影響轉手吸引力。 3. 屋齡考量：屋齡已達 24 年，建物可能面臨管線老化或公共設施維修問題，銀行對老宅的貸款成數與年限可能受限。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近岡山國中小及捷運站，承租對象穩定（如學生、單身族），租金回報率可觀。 2. 區域增值空間：隨著捷運綠線通車效應持續發酵，交通優勢可能帶動房價緩步上升。 3. 自用過渡需求：對於單身貴族或無小孩家庭，此屋採光明亮且即住即用，作為第一間房子非常適合。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊套房若無車位加持，未來在二手市場可能面臨較強競爭，賣出速度可能不如新案。 2. 社區維護隱憂：雖管理費低，但隨屋齡增加，大型修繕基金是否充足需留意，以免影響居住安全與價值。 3. 政策與利率波動：購房總價雖低，但仍需考量長期房貸利息成本及未來稅制或住宅法規的變動。