基隆房仲女王陳素珍  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 愛四路廟口透天店面基隆房仲女王素珍0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5900 萬~~5880 萬
參考單價：152.29 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.61 坪
土地面積：21.18 坪
屋齡：74 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段稀缺性高：位於基隆廟口夜市愛四路，屬黃金商圈，人潮與車流穩定，生活機能極強。空間格局特殊：總坪數約 38.61 坪，擁有高達 13 房與 5 衛浴，適合分割多間套房出租，或規劃為多樣態商業使用。投資潛力：屬於「金雞母」型態的店面，現金流回收能力理論上較強，且稀缺地段易於轉手。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 74 年，建築結構與設施可能老舊，潛在維修成本較高。無車位配套：資料顯示不包含車位，對於現代商業或住戶便利性及租戶吸引力會有影響。總價門檻：總價約 5,880 萬元，單價每坪約 152.29 萬元，資金投入規模大。
機會	資產活化空間：若符合都市更新或危老重建條件，舊址重建後的土地價值可能大幅提升。商業多樣性：因位於夜市入口附近，適合經營餐飲、零售或服務業，租金彈性較大。政策利多：若當地政府推動老城區改造或交通建設升級，周邊房價有望受益。
威脅	融資限制風險：高屋齡建物在銀行核貸上可能面臨較嚴格條件（如放款成數低或利息較高），增加買方資金壓力。法律與合規疑慮：13 房格局對於老式透天可能涉及增建違章問題，需確認產權登記範圍是否正確。市場趨勢變化：電子商務興起與消費型態改變，傳統廟口實體店面可能面臨租戶流失或租金承載力下降的風險。

2. 物件評論

購買建議：適合有特定投資目標的專業買家，而非一般自住族。

此物件位於基隆極具人氣的廟口商圈，具備稀有的店面資產屬性與潛在的高租金收益能力，對於尋求長期被動收入或資產重組的投資者而言，是一項值得列入評估的標的。然而，其 74 年的高屋齡是最大變數，這意味著購屋者必須自行承擔後續較高的維護成本，並需面對銀行貸款可能受限的資金調度問題。

若您的資金規劃包含充足的自備款以應對潛在的房屋老舊折價風險，且已確認建築結構安全及違章狀況無虞，則此物件具備良好的長期持有價值；反之，若您傾向現代化居住環境或希望輕易取得高成數貸款，建議慎重考慮或轉而尋求屋況較新之物件。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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