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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：556 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區新化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.002 坪
附屬建物面積：1.748 坪
土地面積：76.736 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀：位於鹽埕區核心生活圈，鄰近駁二藝術特區、大港橋及輕軌大義站，通勤與生活機能便捷。戶型擁有罕見的海景與海港景觀。性價比：總價約五百多萬台幣，在亞灣區周邊提供三房格局的入門選擇，單價相對合理，適合預算有限的首購族或投資者。空間規劃：室內坪數約 24.75 坪卻擁有三間房，格局方正，採光通風良好，微整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與建築類型：屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，可能涉及結構老化和管線更新問題。無電梯設施：位於五樓透天或五層樓高之公寓的頂樓附近（4 樓），需爬樓梯，對長者或行動不便者較不友善。空間寬度：在 25 坪左右規劃三房，各房間面積可能較為緊湊，儲物空間與動線舒適度受限。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近亞灣區重大開發計畫，隨著周邊設施（如亞洲新灣區）日趨完善，房價潛在增值空間可期。交通優勢延續：輕軌路線通車後，通勤效率提升，有助於維持房屋保值性及未來出租需求。
威脅 (Threats)	貸款評估挑戰：因屋齡過高，銀行在辦理房貸時可能會降低贷款成數或提高利率，增加購屋者的資金壓力。轉手流動性風險：老舊公寓缺乏電梯與新式大樓設施相比，未來轉手對象可能受限於特定族群（如不願爬樓梯者），市場流通性較弱。維護成本：老舊建築隨時間推移，公共設施維修或壁癌處理等潛在開銷需納入長期預算。