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鳳甲買房推薦 凹子底 義享 大面寬店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
大順一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東泰特快
- 總坪數：77.929 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.441 坪
- 附屬建物面積：8.152 坪
- 共同使用：15.336 坪
- 土地面積：6.638 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於凹子底核心商圈，鄰近義享天地與捷運站，人潮穩定；面寬達 8.4 米，店面展示效果佳，易吸引顧客；包含一輛平面車位，提升實用價值與租戶吸引力；相對同區新案，單價具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數與借款年限，且後續管線維修成本潛在較高；用途標示為「住家用」但型態為「店面」，需釐清商業登記與營業執照申請資格；管理費偏低（1000 元/月），需確認是否涵蓋主要設備維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 凹子底區域持續開發中，人口集聚效應發酵，長期持有可能帶來資產增值；大面寬優勢適合開設體驗型商店或連鎖餐飲，符合現代商業需求，租賃潛在收益可期。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域新開發案林立，舊建物的硬體設施可能不如新房具吸引力，導致市場競爭激烈；老舊建物面臨設備更新壓力，若需大規模整修將增加額外資本支出；商業氛圍受整體經濟與商圈成熟度波動影響較大。 |
2. 物件評論
此物件地理位置優異，具備黃金地段的大面寬優勢與車位資源，對於希望長期持有並收取租金收益的買家而言，具備相當的吸引力。然而，30 年的屋齡是主要的考量關鍵，不僅涉及銀行貸款條件的評估，也預示著未來可能產生的維護或整修成本。
若您對該區域商圈發展有信心，且能接受老舊建築的硬體特性，同時確認商業使用權限無虞，這是一筆值得考慮的配置型資產。建議您在決策前，務必安排專業工程單位進行詳細勘驗，並與銀行確認貸款細節，以確保投資效益與資金安全。
問與答
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