鳳甲買房推薦五甲買  苓雅買屋 / 苓雅買房 - O9捷運站旁｜武廟市場商圈│文武市金店面透天~鳳甲買房五甲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：45.59 萬/坪
地址：高雄市苓雅區輔仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：65.367 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.862 坪
附屬建物面積：2.505 坪
土地面積：21.139 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市苓雅區輔仁路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近 O9 捷運站（苓雅運動公園站）與國道一號，通勤便捷。商業價值高：位於第二種特定商業專區，允許住商混合，周邊補習班、事務所林立，租屋需求穩定。空間規劃佳： 40 年屋齡但增建後空間充裕，總坪數達 65.367 坪，配置 5 房 2 廳 6 衛，適合大家庭或投資分間出租。學區資源：雙學區（中正國小、大仁國中），教育機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 40 年，未來銀行貸款成數可能受限，且可能需要評估結構安全與修繕成本。無車位配置：總價不包含車位，而在商業熱鬧區域，停車不便可能是生活上的痛點。居住純度：商業專用區意味著周圍可能有較多營業車輛經過，相較於純住宅區較為喧囂。
機會 (Opportunities)	捷運增值效應：隨著捷運系統穩定運行，周邊房產長期價值有提升空間。投資彈性大：住商混合性質允許自用或作為辦公室、工作室使用，可增加租金收益的靈活性。翻新潛力：地下室已填平，基礎結構尚可，若進行內部裝修可大幅提升居住品質與市場競爭力。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：高屋齡透天在天橋交易市場中的流通性通常較次新大樓低，轉手可能較耗時。政策風險：特定商業專區若未來有管制加強或都市計畫變更，可能影響未來的營業登記或使用權限。利率與成本：高總價結合老屋貸款限制，買方需確認自身財務能力是否足以承載長期的資金週轉壓力。