鳳山五甲買房
三民買屋 /
三民買房
-
鳳甲買房推薦【光武學苑】明星學區3+1房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 55
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光武學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.322 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.864 坪
- 附屬建物面積：8.419 坪
- 共同使用：10.102 坪
- 其他面積：2.937 坪
- 土地面積：4.808 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買屋 SWOT 分析：高雄市三民區 光武學苑
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢明顯：位於明星學區範圍，對於有子女就學需求的家庭具備長期吸引力。 2. 價格性價比高：總價包含平面車位，且單價約 26.43 萬/坪，在三民區生活圈內具競爭力的價位。 3. 格局實用：3+1 房設計空間運用彈性大，適合三代同堂或需要居家辦公的住戶。 4. 生活機能完善：鄰近市場、公園及醫療機構，出入便利，鬧中取靜。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建物屋齡約 30 年，未來可能需要考慮整修管道或外牆維護問題。 2. 硬體設施老化：電梯、公共空間或管線可能不如新大樓現代化，需實地確認保養狀況。 3. 貸款與估值：老舊建築有時在銀行貸款成數上會較嚴格，買方需預先確認貸額。 |
| 機會 | 1. 資產穩定性：學區房的租金需求通常較穩定，具備良好的投資收租潛力。 2. 翻新增值空間：透過室內設計改造舊空間，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 區域再生潛力：三民區作為高雄核心區之一，長期來看具有發展與生活便利度的延續性。 |
| 威脅 | 1. 學區政策變動：教育部門學區劃分調整可能影響房屋的教育資源優勢。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來二手市場可能面臨與較新大樓的競爭壓力。 3. 維修成本上升：老舊社區若公共基金不足或需要大規模修繕（如更新電梯），住戶需分攤額外費用。 |
物件購買建議
此物件值得購買，特別適合有子女教育需求且重視生活便利性的家庭。
主要理由如下：
- 資源配置優異：在預算範圍內能同時滿足學區、三房空間及車位需求，省去了額外購置車位的成本與麻煩。
- 地段價值穩固：三民區九如一路生活圈成熟，生活機能完善，長期持有風險相對較低。
- 價格具吸引力：總價 1198 萬含車位，在當前市場中屬於合理甚至具備溢價空間的價位，建議進場前詳細確認社區修繕基金狀況及結構安全即可安心購入。
問與答
鳳甲買房推薦
鳳甲買房推薦
胡新龍(仲介，收取服務費)
暱稱：胡新龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-728477
訂閱：0 (加入)
鳳山鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 欣達不動產仲介有限公司
證號: (97)登字第117744號
鳳甲買房推薦 鳳山五甲買房 鳳山中古屋 五甲中古屋 鳳山建案推薦 胡新龍 0986-728-477
我家粉絲團更多好屋推薦
鳳甲買房推薦 漢民商圈 大樓整新三房車位
高雄市 小港區
鳳甲買房推薦 滿州 永靖 臨和興路 農地
屏東縣 滿州鄉
鳳甲買房推薦 八卦商圈皇家美墅|五米面寬雙車透天
高雄市 仁武區
鳳甲買房推薦 鳳甲菁英匯｜稀有邊間超大露台｜鳳翔國小旁
高雄市 鳳山區
鳳甲 五甲 明鳳公園優質社區別墅
高雄市 鳳山區
鳳甲買房推薦 凹子底捷運.義享 氣派雙併電梯車墅
高雄市 左營區
火車站前地標▲窗收租商旅~鳳甲五甲買房 胡新龍
高雄市 新興區
鳳甲買房推薦 近文山 麥當勞 整新公寓一樓
高雄市 鳳山區
小港臨10米路甲工廠房~ 鳳甲買房 五甲買房推薦
高雄市 小港區
O9捷運站旁｜武廟市場商圈│文武市金店面透天~鳳甲買房 五甲買房推薦
高雄市 苓雅區