鳳甲買房五甲買房推  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 銳揚新世代｜含雙平車｜全室裝潢拎包入住~鳳甲買房五甲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚新世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.734 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.655 坪
附屬建物面積：5.306 坪
共同使用：23.773 坪
車位坪數：11.128 坪
土地面積：7.039 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2587 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：銳揚新世代 (編號 973667)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位價值高：總價包含兩輛平面車位，在房價中車位佔比高，實質購買成本低。 2. 裝潢完善：屋主投入裝潢，含全室系統櫃、天花板及品牌家電，省卻裝修時間與費用。 3. 設備健康：配備浦羅特正壓清淨機、軟淨水及防霾紗窗，符合健康住宅需求。 4. 學區優勢：位於鳳翔國小及國中學區，教育資源穩定且完善。 5. 持有成本低：月管理費約 2587 元，對於新大樓而言偏低，長期持有負擔輕。 6. 新屋保障：屋齡僅 3 年，保留防水 5 年及設備 3 年保固，居住安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數定義：參考單價 34.72 萬/坪已將車位計入總坪數，需釐清室內實際使用坪數是否足夠。 2. 樓層考量：位於 10 樓，雖視野佳但需確認周邊環境噪音或風向影響。 3. 價格定位：每坪單價在鳳山區屬中偏高，需考量與同區其他房產的競爭性。 4. 格局限制：3 房 2 廳 2 衛的格局在 45 坪總面積（含車位）下，室內空間感可能不如預期寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近捷運綠線前鎮高中站，且未來捷運黃線將直達五甲商圈，交通便利性提升。 2. 區域發展：位於鳳山與前鎮交界，隨著捷運沿線開發，房價支撐力較強。 3. 市場需求：低管理費與優質學區吸引租戶與家庭購屋者，轉手或出租市場流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：房市受景氣與利率走勢影響，未來轉手增值空間需理性評估。 2. 同區供給：區域內若持續有新案推出，可能分散買氣影響價格。 3. 物業維護：新大樓入住後，長期維護管理費是否會隨年齡增長而調漲需留意。

2. 物件評論

此物件對於重視教育資源、家庭成員多且擁有雙車位需求，或希望減少裝修麻煩的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其價格已包含兩輛平面車位，大幅提升了實質使用價值與轉手潛力；同時，新屋的保固保障、完善的淨氣設備以及低於市場水準的管理費，均能顯著提升居住品質與財務效益。然而，建議在簽約前務必確認室內實際使用坪數是否符合心理預期，並實際視聽確認樓層噪音狀況，最後再根據個人財務狀況評估房貸負擔能力。