鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦?武慶商圈?康庭娃娃國?4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康庭娃娃國
格局： 3+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.511 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.192 坪
附屬建物面積：3.189 坪
共同使用：16.13 坪
土地面積：4.365 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2236 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於鳳山區武慶二路，鄰近武慶商圈與瑞隆商圈，生活採買與交通路網完善，居住便利性極高。 2. 空間規劃：總坪數達 46.511 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，居住尺度寬敞，適合家庭需求。 3. 樓層與視野：位於總樓層 19 樓中的 6 樓，採光良好且避開底層潮濕或頂樓問題，視野開闊度佳。 4. 學區優勢：周邊涵蓋鳳甲國中與瑞豐國中，學區完整且屬自由學區範圍，對有子女教育的買家具吸引力。 5. 價格與車位：單價約 27.91 萬/坪，在鳳山地區具競爭力，且總價包含平面車位，使用成本較低。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 29 年，已接近貸款限制門檻（25 年），可能影響買家貸款成數或額度。 2. 標示落差：標題提及 4 房，但資料欄位僅註記 3 房，需現場確認實際格局是否符合購屋預期。 3. 設施老化：29 年樓齡可能面臨部分硬體設備（如電梯、防水、管線）老化的風險，未來維修成本可能增加。 4. 車位型態：平面車位在停車便利度與保值度上，略遜於機械式或子母車位。
機會	1. 裝修潛力：因屋況佳且採光明亮，買家可保留原有格局或依喜好進行現代化翻新，提升居住質感。 2. 議價空間：老舊大樓有時較具議價空間，尤其當屋齡增加時，賣家對價格的期望值可能較彈性。 3. 區域發展：鳳山區持續進行城市再生與基礎建設，長期而言具緩慢增值潛力。 4. 家庭自住：對於重視學區與空間的大型家庭，此物件具備極高的實用性與長期持有價值。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於 25 年以上老宅的評估可能較嚴苛，買家需事先確認貸款通過情形，以免影響購屋計畫。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行鑑價或貸照率較低的情況，影響買賣雙方交易效率。 3. 管理維護：雖為電梯大樓，但隨樓齡增加，若有管理費調漲或公共設施大修，將增加長期持有成本。 4. 市場趨勢：房市對老屋的偏好逐漸轉向更新社區，若無法有效改造或維護，競爭力可能下降。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合自用為優先）

此物件在地理位置與居住空間上具有顯著優勢，特別適合有子女就學需求且重視生活機能的家庭。武慶商圈與瑞隆商圈的成熟環境，加上 46 坪以上的大空間，提供極高的生活品質。然而，29 年的屋齡是主要風險點，建議在決策前務必與貸款銀行確認成數與年限限制，並請專業人員現場確認房數標示是否與資料一致。若您資金規劃允許且以長期自住為主，這是一筆性價比相當不錯的選擇；若投資抱持短期轉手獲利心態，則需審慎評估老屋轉手的流動性風險。