詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於小港工業聚落，鄰近港口，並能快速接驳國道 3 號（約 3 分鐘），物流交通便利。 2. 硬體條件佳：臨接 10 米道路甲種建築用地，視野與通行性較好；廠房高度達 7 米，且增建空間大，實用率高。 3. 維持良好：屋內結構與維護狀況被評估為不錯，減少了立即大幅整修的需要。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 49 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限，未來轉手時也可能面臨審核困難。 2. 坪數不詳：資料顯示總坪數為「0 坪」，這代表目前缺乏確切的坪數資訊，難以計算單價與評估性價比。 3. 產品屬性限制：屬於工業廠房性質，使用用途受限，無法作為住宅或一般商辦申請使用，且轉手對象群體較窄。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：小港區鄰近港口與加工出口區，物流、製造業需求相對穩定，利於自用或出租。 2. 價格調整空間：因屋齡高且坪數待確認，買方有較大談判空間争取更低價格。 3. 擴建潛力：若經政府核准，具備增建或內部改造的空間，可提升實際使用效益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊廠房可能面臨政府關於工廠管制、環境規範或危老重建的潛在審查。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，後續水電管線、屋頂防水等隱形維護成本可能逐年上升。 3. 區域環境干擾：位於工業區，可能伴隨噪音、粉塵或車流量較大的問題，不適合對環境敏感的使用者。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「純自用或投資廠房用途」的買家而言具有可議價空間，值得列入考察；但若是「住宅需求」或「短期投機」**則不建議考慮。

主要理由總結： 這是一筆地理位置優勢明顯的交易，特別適合需要進出口物流或製造業設立的企業主，其臨路等級與交通連接性是極大的加分項。然而，屋齡接近 50 年以及資料中坪數顯示為零這兩個因素存在相當高的潛在風險。在決定簽約前，您務必親自確認實際使用面積、房屋結構安全檢測報告，並預先諮詢銀行關於高齡廠房的貸款政策，以避免後續資金與法律上的困擾。若能透過談判將價格壓至合理範圍，這仍是一個具備實用價值的資產。