鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦 Y20國城沐夏｜溫馨3房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：34.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國城沐夏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.712 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.311 坪
附屬建物面積：2.868 坪
共同使用：12.533 坪
車位坪數：3.133 坪
土地面積：3.778 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2219 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 1268 萬元含車位，單價約 34.54 萬/坪，在鳳山區屬高 CP 值。 2. 交通與生活圈：緊鄰衛武營站、鳳山西站，鄰近國一交流道；周邊有衛武營藝術中心、都會公園，生活機能佳。 3. 居住格局：一層兩戶低密度配置，隱私性高；主臥衛浴開雙窗，空間規劃通透。 4. 學區優勢：屬於鳳新高中、忠孝國小/國中學區，符合家庭子女就學需求。 5. 公共設施：社區具備健身房、交誼廳，且公設比低，管理費約 2219 元合理。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 17 年，屬於次新屋，非全新大樓，後續可能需留意管線或結構維護。 2. 車位型態：為坡道機械式平移車位，使用便利性不如平面車位，且部分買家對此類車位接受度較低。 3. 裝潢風格：為美裝現況，裝潢風格未必符合您的個人喜好，可能需要額外規劃翻新預算。 4. 樓層視野：5 樓雖為中高樓，但相對於更高樓層（如 14 樓），景觀視野可能略有限制。
機會	1. 區域發展：衛武營特區持續開發，周邊地價與租金需求有望緩步上升。 2. 市場流動性：3 房 2 衛含車位的格局，在剛性自住市場中流通性佳，未來轉手或出租風險較低。 3. 居住需求：適合重視生活品質與通勤便利的家庭，若需靠近醫院（國軍醫院），此處亦具優勢。
威脅	1. 利率環境：目前房貸利率波動可能影響貸款負擔能力。 2. 新案競爭：同區域若有新成屋或預售案釋出，可能對轉手價格造成壓抑。 3. 老屋風險：隨屋齡增長，社區設備（如電梯、水電）未來可能面臨大修基金的使用或老化問題。