鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦高鳳頂新多城國際M 大樓3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1297.9 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.66 萬/坪
地址：高雄市鳳山區高鳳一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多城國際M大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.929 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.261 坪
附屬建物面積：3.178 坪
共同使用：21.49 坪
車位坪數：9.21 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：多城國際 M 大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價約 1198 萬含平面車位，參考單價 26.66 萬/坪，在鳳山區域屬高性價比選擇。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、超商及公 27 公園，日常採買與休閒散步方便。 3. 交通便利：靠近 88 快速道路，往返南北或前往其他商圈動線短。 4. 屋況良好：屋齡 11 年屬於次新屋，屋主維護良好，可直接入住減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：物件標題標示為「3 房」，但詳細資料僅顯示「2 房」，需確認實際格局是否滿足家庭需求。 2. 非核心區位置：位於鳳山、小港、大寮交界處，雖有發展但非傳統精華區，升值速度可能較緩。 3. 樓層選擇：15 樓中的 9 樓雖非頂樓亦非底樓，但需考量具體視野及採光狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域发展潜力：鳳山及小港交界處近年建設漸趨完善，隨著生活圈擴大，長期自住價值可期。 2. 適配小家庭：2 房 2 廳 2 衛格局適合 2 至 4 人家庭，若未來有生育規劃，2 房 2 衛也具彈性。 3. 置產門檻低：對於首購族而言，含車位的總價在鳳山區相對容易負擔，有助於早期置產。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非全新且格局與標題不符的物件，未來轉手時可能需較長行銷時間。 2. 價格認知落差：描述文字中出現 1297 萬的價格數據，若實際交易價為 1198 萬，需確認是否存在隱藏費用或價差。 3. 房數誤判：若買方因標題誤以為有 3 房，實際僅有 2 房，可能會影響家庭成員空間分配及滿意度。

2. 物件評論

購買建議：建議考慮，但需先釐清關鍵差異

此物件對於追求生活機能與交通便捷的小家庭來說，是一個值得入手的標的。主要理由在於其總價包含車位，單價約 26.66 萬在該區域屬於合理區間，且屋況新穎，入住成本低。鄰近快速道路與公園的設計，確實能提升日常生活的便利性。

然而，作為買房者，我最強烈建議您在簽約前必須與仲介或屋主確認「房室數量」的差異。標題宣稱的「3 房」與資料欄位顯示的「2 房」存在明顯矛盾，這關係到家庭未來的居住空間規劃。此外，描述文中出現的 1297 萬與標題總價 1198 萬之差異，也應請方釐清。若能確認實際格局符合需求，且價格為 1198 萬無其他隱藏費用，此物件具備不錯的實用價值與投資潛力。