鳳甲買房推薦鳳山五  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心｜居高｜百立皇冠｜市景｜樓中樓豪邸+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：23.23 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百立皇冠
格局： 7房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
總坪數：201.435 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.232 坪
附屬建物面積：27.664 坪
共同使用：60.539 坪
車位坪數：4.482 坪
土地面積：8.287 坪
樓別/樓高： 27~28樓 / 28樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：20000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於文化中心核心區塊，周邊五福國中、四維國小、復華中學明星學區步行即達。空間格局稀缺：201 餘坪超大樓中樓，含琴房與空中花園，7 房 7 衛配置極適合大家族居住或私人會客招待。視野與層樓優勢：位於頂樓附近（27~28 樓），無敵市景，採光通風佳。價格競爭力：單價約 23.23 萬/坪，相較同區域豪宅標的具一定誘因。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 28 年，需留意管線老舊及公共設施維護狀況。持有成本高：管理費高達每月 2 萬元，對長期持有成本造成壓力。格局特殊性：樓中樓設計搭配 stairs，對於長輩居住或日常動線便利度不如平層。車位容量不足：200 坪豪宅僅含 1 個平面車位，對於擁有多車的買方來說，可能需要額外購置。
機會 (Opportunities)	捷運利多：未來捷運黃線 Y12 站設於約 700 公尺外，建成後可提升交通便利度與租金潛力。投資多元性：極大空間適合改裝為高單價民宿、公司行號招待所或高端長租住宅。
威脅 (Threats)	流動性風險：超大坪數豪宅買方客群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅迅速。維護風險：老舊電梯大樓若社區更新改建意願低，外牆與設施維修費用可能逐年增加。

物件評論

此物件對於「大家庭自住」或「需要獨立空間從事藝文活動（如練琴）」的買家而言，具備高度購買價值。其核心優勢在於文化中心的頂級地段、完善的明星學區資源以及稀缺的樓中樓豪邸格局，單價在該區域屬於合理水準。然而，28 年屋齡帶來的潛在維修風險與每月高額的管理費是必須納入考量的沉沒成本。若您能接受高持有成本並具備足夠預算應付未來可能的修繕支出，這是一筆值得投資的優質資產；若是追求低維護或快速轉手便利性，則需謹慎評估。