鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦近文山麥當勞整新公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：47.22 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.136 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.136 坪
土地面積：9.188 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：位於文山特區周邊，鄰近麥當勞與青年路商圈，生活機能成熟，量販、超商、餐飲選擇多樣。室內狀態佳：房屋雖老，但已進行全新整修，電線與衛浴管路全面更新，降低居住安全隱憂與後續維修成本。停車資源稀缺：附帶自有車庫，且能容納大小車，在密集住宅區中極具實用價值與便利性。通勤便利：緊鄰省道建國路，聯外交通路網發達，進出快速。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 46 年，部分買家或銀行可能對老屋貸款成數與期限有嚴格限制。樓層因素：位於 1 樓，雖出入方便，但可能面臨隱私不足、隱私安全、採光通風較差及潛在的潮濕問題。坪數規劃：總坪數約 21 坪規劃為 3 房 2 廳，空間相對緊湊，對寬敞居住需求者而言可能壓迫。單價水準：參考單價約 47.22 萬/坪，對於 46 年舊公寓而言，單價偏高，需斟酌市場合理價。
機會 (Opportunities)	即住免修：全修後的狀態讓買家省去了舊屋翻新的時間與管理成本，適合希望快速入住或投資出租的族群。投資出租潛力：鄰近文山特區與商圈，對於在附近工作的年輕族群或學生，具有穩定的租屋需求。地段保值：文山特區與鳳山核心區持續發展，成熟商圈通常抗跌性較強，長期持有具穩定性。車位價值：自有車庫不計入坪數，在房價中已隱藏了額外的停車價值，若市場行情上漲，此為加分項。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡且無電梯的公寓，在未來轉手時可能競爭不過 newer condos，流動性較弱。居住環境風險：建國路為交通要道，1 樓若臨路，可能受車流噪音與空氣污染影響。貸款風險：因屋齡較高，銀行授信評估可能較保守，可能影響買家的資金規劃。維護問題：雖已整新，但老舊公寓的公共設施（如防水、管線）若社區無有效維護，仍可能衍生住戶糾紛。

物件評論

購買建議：視需求與預算而定，具備特定針對性價值。

簡短總結： 此物件屬於「機能優先、預算敏感型」的好選擇，但並不適合追求高資產增值或長期投資的買家。

主要理由：

極高的實用性：對於重視通勤便利性、有停車需求（尤其是擁有自有車庫）以及希望入住即能居住的族群，此物件的優勢非常明顯。全修後的電路與管路大幅降低了隱形風險。
價格與價值需斟酌：46 年屋齡的單價近 47 萬，在當前市場環境下略顯高價。建議買家在議價時，應充分考慮老屋的折舊率、貸款年限限制以及 1 樓的市場折價，以爭取更合理的成交價格。
目標客群明確：若您打算短期自住、作為過渡住宅，或是考量出租收益，此物件因位置佳且無需整修而值得入手；若您是為了資產保值或希望未來輕鬆轉手，老舊公寓的流動性風險需納入考量。