鳳甲買房推薦鳳山五  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 鳳甲買房推薦貝拉莫里高樓層景觀豪宅+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：168.012 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.652 坪
附屬建物面積：15.806 坪
共同使用：69.554 坪
車位坪數：18.628 坪
土地面積：18.178 坪
樓別/樓高： 26~27樓 / 27樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13000 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於亞洲新灣區，鄰近 R7 捷運站、C7 輕軌站及大型商場（IKEA、家樂福）。 2. 景觀稀缺：高樓層（26-27 樓）享有面海與市景雙重視野，採光佳。 3. 規格完整：知名豪宅案場「貝拉莫里」，規劃 3 大房皆為套房配置，並附贈雙平車位。
劣勢	1. 價格門檻：總價達 6,680 萬元，參考單價近 40 萬/坪，購屋門檻極高。 2. 持有成本：管理費每月 13,000 元，對於長年持有而言是一筆顯著開銷。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，已非新成屋狀態，需考量設備維護狀況。
機會	1. 區域增值：重劃區建設持續推進，捷運與輕軌通車後交通便利性將進一步提升。 2. 資產配置：作為高雄市指標性豪宅，具備抗通膨與資產保值的功能。 3. 市場供需：高樓層與雙車位在二手市場中屬於稀缺資源，不易取得。
威脅	1. 流動性風險：高總價物件在景氣低迷時轉手難度較高，變現速度可能不如中小坪數。 2. 利率波動：若房貸利率上升，高槓桿購屋者的財務負擔壓力將隨之增加。 3. 老舊隱憂：雖為知名大樓，但隨著屋齡增長，需關注公共設施翻新與維護狀況。

物件評論

此物件適合尋求資產配置或極致居住享受的買家，對於一般首購族群而言門檻過高。從地段來看，亞洲新灣區已成型，周邊生活機能成熟，加上 R7、C7 雙捷運站的交通優勢，長期持有潛力看好。尤其是高樓層面海視野與「三房皆套房」的隱私規劃，在二手市場中具高度競爭性。然而，您必須確認自身的財務能負荷高昂的總價與每月管理費，並考量豪宅市場流動性較慢的特性。若您的預算足夠且以自住或長期保值為目標，這確實是值得列入清單的優質標的；若追求短期投資獲利或預算緊湊，則建議繼續觀望其他性價比更高的選項。