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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
5628 萬
1860 萬 - 參考單價:29.79 萬/坪
- 地址:
高雄市
仁武區
永和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:62.439 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:57.726 坪
- 附屬建物面積:4.713 坪
- 土地面積:23.188 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎:屋齡約三至四年,屬於次新成屋狀態,通常代表內部設施較新,可省下一筆整修費用與時間。 2. 格局規劃佳:五房設計適合三代同堂或多子女家庭,主臥設於三樓、頂樓含神明廳空間,機能區分明確。 3. 停車便利:五米面寬配合前院規劃,具備雙車並排停放空間,解決透天戶常見的停車難題。 4. 生活機能強:鄰近商圈步行可達,且有全聯、星巴克等連鎖店,通勤亦可利用高鐵及國道系統。 |
| 劣勢 | 1. 單價門檻:參考單價約三十萬,在仁武區屬中高價位,對於預算有限的買家而言壓力較大。 2. 垂直動線:總樓高三層以上(含頂樓),若無電梯規劃,高樓層爬樓梯對長輩或行動不便者較不友善。 3. 區域性限制:雖鄰近高鐵左營站,但仍屬仁武區生活圈,與高雄市中心距離仍有通勤時間成本。 |
| 機會 | 1. 交通發展紅利:邻近國道及系統交流道,隨大台灣交通路網完善,未來增值潛力可期。 2. 租賃或轉手需求:鄰近左營高鐵站與科技園區,對於在外工作的專業人士或學生具有潛在租屋或購屋需求。 3. 家庭擴增彈性:五房設計可隨家庭成員增長調整空間用途,長期持有價值較高。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險:購屋屬於高資產投資,若遇整體房地產市場調整,短期內房價可能面臨回檔。 2. 維護成本增加:透天建築隨著使用年限增加,外牆與頂樓防水等維護成本將高於公寓,需預留後續管理預算。 3. 同業競爭:周邊若有新案釋出,可能會對未來轉手價格造成影響。 |
物件評論
此物件適合尋求**「自住改善、重視生活機能且無需整修麻煩」**的家庭購屋者。
是否值得購買: 若您的預算能符合總價一千八百六十萬元,且家族成員較多或需要居家辦公空間,這是一個值得考慮的標的。主要理由在於其「低維護成本」與「高實用性」;新成屋狀態讓您無需擔心隱蔽工程問題,而五米面寬與五房格局在透天產品中難得,加上鄰近高鐵與商圈的交通優勢,能有效滿足通勤與購物需求。不過,建議您需考量四樓無電梯(如未設)對於長輩長期的爬樓負擔,並確認該單價在您心理預算是否合理。
問與答
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