鳳甲買房推薦鳳山五  左營買屋 / 左營買房 - 鳳甲買房推薦漢神巨蛋精華地段▲窗金鑽店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：73.56 萬/坪
地址：高雄市左營區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：93.533 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.869 坪
附屬建物面積：0.56 坪
共同使用：15.104 坪
土地面積：3.563 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：左營區漢神巨蛋周邊店面 (編號 1294519)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：緊鄰漢神百貨、巨蛋捷運站及瑞豐夜市，屬高雄核心商圈。穩定租金潛力：鄰近知名連鎖店環繞，且標榜為黃金店面，收租能力較強。使用空間寬敞：總坪數達 93.533 坪，格局包含廳房衛具多，適合大規模營業或作為複合式辦公室。持有成本低：月管理費僅 750 元，長期持有可能性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已 36 年，可能影響貸款成數、結構安全性及未來整修成本。資訊不明確：樓層標示「1~3 樓 / 17 樓」較為模糊，需確認實際位址與平面圖是否為同一筆產權。交易屬性複雜：屬於商業用，稅費（房地合一稅、增值稅等）通常高於住宅，且資金流動性較差。總價較高：總價近 6900 萬，對購屋者資金要求高。
機會 (Opportunities)	商圈成熟度：該區域為高雄人口密集區，長期商業活動熱絡，有助於維持店面價值。翻新增值：若買方能投入裝修改善老舊環境，可能提升租金溢價或轉售價格。交通優勢：R14 捷運站步行兩分鐘，便利性極高，吸引人流持續流入。
威脅 (Threats)	零售景氣波動：電商興起與經濟環境變化可能影響實體店面承租率與租金水平。維護成本上升：老舊建築在後續公共設施或外牆修繕上，未來可能面臨較大的共同費用。法規風險：需確認該建物之實際使用執照與現況是否符合最新法令規定，避免被處分。

2. 物件評論

此物件位於高雄左營最精華的漢神巨蛋商圈，地段優勢是其最大亮點，尤其適合尋求穩定現金流或計畫自行經營實體店的投資者。然而，您必須注意兩個關鍵風險點：第一，屋齡已達 36 年，購入後可能需預留一筆預算用於內部裝修或結構強化；第二，樓層資訊標示較為特殊（1~3 樓 / 17 樓），務必在簽約前與仲介確認實際產權範圍與空間配置是否如預期。

購買建議： 如果您具備一定的資金實力，且主要目的為「長期收租」或「實體店面經營」，此物件因其稀缺的黃金地段值得列入考量；但若您僅考慮短期投資或對老舊建築風險敏感，則建議保持審慎，需經專業估價師確認屋況與租金報酬率後再行決斷。