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坪頂公園十年新屋唯樂山丘精裝雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3358 萬
2380 萬 - 參考單價：41.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
高坪七十
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.061 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.938 坪
- 附屬建物面積：6.123 坪
- 土地面積：28.508 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎且維護良好，裝修成本高，入住即享高品質環境；空間格局方正實用，擁有五房雙衛的大坪數配置；最難得的為前院雙車位設計，停車便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於四樓頂樓，對於行動不便的長輩而言，爬樓梯可能較為不便；距離國中小學需騎車約 6 分鐘，並非緊鄰校園步行圈內。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊運動公園與兒童遊戲場鄰近，極適合成長型家庭居住；由於為精裝屋，買家可省去後續裝潢繁瑣與費用，快速安頓。 |
| 威脅 (Threats) | 總價達 2380 萬，屬中高價位門檻，可能影響未來轉手流動性；別墅型態的維護成本通常較公寓高，需考量長期持有預算。 |
2. 物件評論
此物件對於追求居住寬敞度、重視家庭休閒環境的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。其主要吸引力在於以合理單價購得十年新屋的高級別墅型態，且包含高額裝修成本與雙車位優勢，省去買家後續整理空間的麻煩。周邊公園資源豐富，生活機能完善，適合長居。
不過，建議您需評估家中是否有長輩同住或需頻繁上下樓的需求，因為頂樓階梯是潛在不便之處；此外，若子女就學對校區有極高要求，也需考量學校距離非步行範圍的事實。整體而言，若您偏好低密度社區與優異居住品質，這是一筆具有高性價比的購置機會。
問與答
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