※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益高：月租金達 58.8 萬，年租金加計太陽能約 800 萬，投資回報率極具吸引力。 2. 地理位置優越：鄰近和發、大發工業區，產業鏈完整；近國道 88 及交流道，物流交通便捷。 3. 建築格局佳：地形方正好規劃，臨 11 米道路且面寬 84 米，挑高廠房空間運用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 流動性較差：屬甲種工業用地，買受客群局限於企業或投資者，非一般住宅市場。 2. 資金門檻高：總價 5,200 萬，屬大型資產，自備款與貸款條件可能比一般住宅嚴格。 3. 維護成本高：1,200 多坪的大型廠房，後續管理與維修成本相對住宅較高。
機會 (Opportunities)	1. 現金流穩定：目前已有承租戶，購屋後可立即產生實質收益。 2. 擴充潛力：面積大且地形方正，適合未來擴增產線或增加太陽能設施。 3. 資產增值：大寮區鄰近高雄都會區，長期來看具產業增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：工業用地需求受宏觀經濟與產業外移影響較大。 2. 租約不確定性：目前收益仰賴單一承租戶，若提前解約將影響現金流。 3. 法規風險：環境保護法規或工業區分區政策若有變動，可能影響使用或估值。