鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦鳳甲菁英匯｜稀有邊間超大露台｜鳳翔國小旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.133 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.466 坪
附屬建物面積：3.143 坪
共同使用：20.524 坪
車位坪數：7.328 坪
土地面積：6.491 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2806 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數寬敞：總坪數達 43.133 坪且含車位，室內實坪加贈 14 坪大露台，對家族或需要居家辦公者吸引力高。 2. 採光通風極佳：2 樓邊間擁有雙面採光，空間舒適度優於一般單面採光戶。 3. 新穎度佳：屋齡僅 3 年，幾乎等同新成屋，結構與設備較為現代化，減免初期修繕成本。 4. 學區優勢：鄰近鳳翔國小與鳳翔國中，家長可考量孩子就學便利。 5. 車位已包含：總價內已含平面車位，節省後續購置車位之高昂成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓為低樓層，隱私性較弱，且易受噪音干擾，需注意採光是否受前方建築阻擋。 2. 環境因素：北側鄰近鳳山污水處理廠，需擔心是否有氣味或心理層面之影響。 3. 管理成本：每月管理費約 2806 元，對於固定開銷需納入長程規劃。 4. 轉手難度：低樓層與邊間大露台在某些買盤市場可能較無吸引力，影響未來流動性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近鳳山 77 期重劃區，隨區域開發成熟，房價具備上漲空間。 2. 交通便利：緊鄰 88 快速道路與中山高，快速連接高雄市區，適合通勤族。 3. 生活機能完善：鄰近五甲商圈與鳳甲商圈，家樂福、全聯等設施齊全，日常生活便利度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣循環可能影響資產價值波動，需考量長持成本。 2. 環境風險：污水處理廠若未來有擴建或異狀，可能直接影響居住品質與轉手價格。 3. 同區競爭：周邊新案林立，若後續有價格競爭者推出，可能壓縮持分價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議實地勘查環境後再決定

此物件對於「重視居住空間與學區」的家庭來說，性價比極高。主要理由如下：

坪數價值突出：在 37 萬單價下擁有含車位 43 坪加超大露台，同區難尋，能有效滿足大家庭或居家娛樂需求。
生活與交通平衡：既享受重劃區的未來潛力，又具備成熟的商圈生活機能與便捷交通，進可攻退可守。
風險提示：買房者必須特別注意2 樓之隱私性以及北側污水處理廠之氣味影響。建議您在不同時段（如夜間或風向變化時）多次親自前往現場探勘，確認噪音與異味是否在可接受範圍內。若環境因素無妨，此乃一處值得入手的優質居宅。